Magnifique propriété de montagne comprenant trois maisons rénovées dans le style du pays en pierre nature et ardoises sur 2 ha 53 ares de terrain attenant inclus un terrain constructible avec CU de 3737m2. Lovée dans un écrin de nature au coeur du Parc naturel d'Ariège, entourée de bois et de prairies , plein sud , face au Mont Valier, à 770 m d'altitude avec grand jardin paysagé et fleuri. Plus 2 granges, dont une a été entièrement reconstruite à neuf en 2024/2025 et une maison à restaurer .
C'est un lieu magique empreint de sérénité, , il est tenu de façon écologique depuis une quarantaine d'années en alliant grand confort, esprit cocooning et respect de la nature .
Cette propriété est un bijou qui peut être un lieu de vie pour plusieurs amis , une grande famille ou pour continuer à d'avoir un revenu tout en vivant dans un petit coin de paradis. En plus il offre encore de nombreuses possibilités d'agrandissement.
1) Maison Les Glycines : 110 m2 Maison en location saisonnière , label Gîtes de France 3 épis (4 à 6 pers) Toiture en ardoise . Charpente et toiture réalisées par des compagnons du devoir Chauffage électrique par convecteurs + chauffage au sol électrique dans le séjour .Maison indépendante au niveau EDF et assainissement (1 fosse septique et 1 bac à graisse) 1 grand séjour + cuisine américaine (42 m2) chauffage au sol électrique partie séjour 1 wc séparé (1,70 m2) 1 salle d'eau avec grande douche, cumulus, wc et lavabo ( 8 m2) hall d'entrée ( 6,50 m2) Accès depuis le séjour vers un espace jardin privé et fleuri côté nord Terrasse extérieure privée côté sud (12 m2) Premier étage : parquet massif en châtaignier - 2 chambres desservis depuis l'entrée par un escalier en orme : Chambre Coeur en légère sous pente avec 1 fenêtre et 1 vélux = 12 m2 et chambre de la Tour La Tour ( 1 fenêtre) = 15 m2 - 1 chambre desservie par un escalier en orme à partir du séjour : Chambre Chalet 15 m2 en légère sous pente avec 1 fenêtre et 1 vélux.
2) Maison Le Chèvrefeuille : 70 m2 Maison en location saisonnière , label Gîtes de France 3 épis (2 à 4 pers), Toiture en ardoise Chauffage électrique par convecteurs + grande cheminée ouverte Rez de Chaussée : 1 grand séjour + cuisine américaine (29 m2 surface intérieure) 1 wc séparé avec cumulus + machine à laver le linge (3,27m2) 1 salle d'eau avec grande douche et lavabo (4,50 m2) 1 dégagement entre le wc et la salle d'eau (1,15 m2) Accès direct depuis le séjour vers une terrasse privée et fleurie côté nord 1er étage : parquet massif 2 chambres en légère sous pente, parquet massif 1 chambre = 15,8 m2 au sol avec 2 fenêtres velux 1 chambre = 12,3m2 au sol avec 1 fenêtre velux 1 dégagement = 5,2 m2 au sol Le gîte Chèvrefeuille et la Maison des propriétaires ont le compteur électrique et l'assainissement en commun.(1 fosse septique et 2 bacs à graisse)
3) Maison des propriétaires : 100 m2 Toiture en ardoise, Chauffage par poêle à bois et grande cheminée ouverte .
Rez de chaussée : carrelage Séjour, salle à manger avec grande cheminée (28 m2) - Cuisine (10 m2) - Salle d'eau avec lavabo, cumulus , wc et grande douche carrelée (8 m2)
1 er Etage (escalier en orme) parquet 1 grande chambre avec balcon (28 m2) 1 chambre communicante avec mezzanine (18 m2) 2 ème étage : grenier Travaux d'isolation de la toiture à prévoir
Le gîte Chèvrefeuille et la Maison des propriétaires ont le compteur électrique et l'assainissement en commun.(1 fosse septique et 2 bacs à graisse)
4) 1 grange indépendante,
Bâtiment neuf sur emplacement d'une ancienne grange, 42 m2 au sol + 1er étage mansardée et une terrasse couverte de 15 m2. Habillage en pierre nature, toiture en ardoise. Vue imprenable sur le Mont Valier,
5) 1 Grange à restaurer,
48,50 m2 au sol surface intérieure, en pierre nature, mur mitoy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
280 m²
2 929 €
25300 m²
10
7
3
4
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Daniella KOLDENHOVEN
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