Magnifique studio de 32m² - Avenue Roberto , Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
IDÉAL INVESTISSEUR Studio de 33 m² rénové et meublé, idéalement situé à Villeurbanne La Doua
Quatuor vous présente ce magnifique studio de 33 m², situé à proximité immédiate du campus de la Doua, à Villeurbanne, au 15? étage d'une copropriété à vocation familiale, bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Vous serez séduit par sa vue exceptionnelle sur la basilique Notre-Dame de Fourvière et le quartier de la Part-Dieu !
Ce bien est idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les étudiants ou les jeunes actifs à la recherche d'un appartement fonctionnel et agréable à vivre.
L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'un environnement calme et d'une vue dégagée.
À propos du bien :
Ce studio de 31 m², exposé plein ouest, offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un agencement optimisé.
L'appartement est en excellent état. Plusieurs travaux ont été réalisés récemment et il est vendu entièrement meublé.
Il se compose de :
- Une belle pièce de vie de 17 m², très calme et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une grande baie vitrée qui lui apporte une luminosité exceptionnelle. - Une cuisine de 7 m², récemment aménagée et entièrement équipée. - Une salle de bains récemment rénovée, avec meuble vasque et emplacement pour lave-linge. - Un WC séparé.
De nombreux rangements viennent compléter les prestations de ce bien. Une cave saine complète également ce bien.
Les atouts :
- Excellent état général. - Etage élevé - Vue exceptionnelle et dégagée sur Lyon. - Appartement calme et lumineux. - Emplacement recherché à proximité du campus de la Doua. - Nombreux rangements. - Appartement vendu meublé. - Copropriété sécurisée et bien entretenue.
Charges de copropriété : elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage urbain collectif, le gardien, l'ascenseur, le ramassage des poubelles, l'assurance et les honoraires du syndic. Taxe foncière : 552 par an. Chauffage urbain collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite dans les années 1970, cette copropriété à vocation familiale est composée majoritairement de propriétaires occupants. La résidence est sécurisée, de bonne qualité et parfaitement entretenue. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé avenue Roberto Rossellini, au coeur de Villeurbanne, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du campus de la Doua, un atout majeur pour un investissement locatif étudiant.
Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Charpennes (lignes A et B) et les lignes de tramway T1, T4 et T6 à proximité. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes C2 et C26, facilitent également les déplacements vers le quartier de la Part-Dieu et le centre-ville de Lyon.
La proximité du campus universitaire de la Doua constitue un véritable avantage pour la location étudiante, tandis que les jeunes actifs apprécieront l'accessibilité des principaux pôles économiques lyonnais. Le quartier offre également un cadre de vie agréable, avec des écoles, des commerces et de nombreuses infrastructures de loisirs à proximité, notamment le complexe sportif du SIUAPS et le parc de la Doua. Enfin, la place Wilson, accessible en quelques minutes, propose plusieurs bars et restaurants qui contr...
33 m²
3 636 €
1
1
1 (séparé)
15 sur 16
Oui
1970
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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