Vente appartement 2 pièces

113 960 €

Magnifique T2 ? Résidence Pierre & Vacances Perros-Guirec ? L?Archipel

Perros-Guirec 22700

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 de 43,48 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances L'Archipel située à Perros-Guirec, pouvant accueillir 4/5 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4,33 %. À titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Idéalement située au c?ur de la Côte de Granit Rose, la résidence de Perros-Guirec profite d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage et face à l'archipel des Sept-Îles. Elle offre un accès direct au Sentier des Douaniers et se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces, du Casino, du centre de Thalasso et des nombreuses activités. Dans un cadre naturel protégé, entre plages de sable fin, landes sauvages et vallées verdoyantes, la résidence propose des appartements T2 et T2 cabine pour 4/5 personnes, confortables et bien équipés. Une piscine extérieure chauffée complète l'offre de ce lieu paisible, parfait pour découvrir la beauté de la Bretagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Julien JOUANNY au +33 (0)6 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Détails du bien : - Loyer annuel hors taxes : 4 934,04 € HT/an (411,17 €/mois HT) - L'intégralité des charges de copropriété est assumée par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. - Taxe foncière : 920 €/an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable par l'acquéreur. - Échéance bail : septembre 2032 Date du diagnostic : 21/04/2025 - DPE : D - GES : C Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Honoraires à la charge du vendeur ** Les photos de cette annonce sont non contractuelles**