MAGNIFIQUE T2/3 AVEC VUE ETANG - TERRASSE - PISCINE
Vitrolles 13127
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Honoraires à la charge du vendeur.
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500) est heureuse de vous présenter :
Ce magnifique appartement de type 2/3 de 74,60 m² exposé Sud-Ouest. Vaste et en parfait état ce bien n'a pas d'égale sur le marché. Au sein d'une résidence fermée dans un secteur très calme et proche du rocher, ce bien est une belle opportunité pour une personne seule, ou un couple de primo-accédants. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse privative, ainsi que d'une piscine commune à la copropriété.
Au sein d'une copropriété très soignée il se compose comme suit : En passant la porte nous découvrons le séjour de 45 m², pouvant très facilement accueillir une deuxième chambre à moindre frais (création d'une cloison). Baignée de lumière cette pièce est idéale pour recevoir vos amis. Plus loin, vous trouverez la chambre d'environ 14 m², la salle d'eau de 4 m², le WC séparé et un cellier de 3 m² ainsi qu'une buanderie de 10 m² (5 m² loi carrez).
Du côté des prestations cet appartement offre un confort rare, grâce à ces grandes ouvertures doubles vitrages, ses deux climatisations (chauffage et climatisation). La copropriété dispose d'une grande piscine avec vue dégagée sur l'étang de berre.
Charge de copropriété 105/mois. Taxe foncière : 1517
Classe énergétique : Consommation électrique : 80 kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 530 à 770 (année de référence 2021, 2022, 2023).
Mandat N°134 Contactez ZANIC Swan
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 530.00 et 770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467
74.6 m²
2 916 €
45 m²
2
1
1
1 (séparé)
1
133.00 € / mois
Oui
Sud
Ouest
2
1
Oui
Oui
Oui (50 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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