Magnifique T2 de 30m² - Rue Paul Lafargue, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce beau studio de 30 m², idéalement situé rue Paul-Lafargue à Villeurbanne, à deux pas de la ligne de métro Gratte-Ciel, au 2? et dernier étage d'une petite copropriété en excellent état, calme et sécurisée.
À propos du bien :
Découvrez ce charmant studio entièrement rénové en 2022, exposé plein Ouest, très calme, avec vue sur cour au sein d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement se compose de :
- Une agréable pièce de vie lumineuse de 18,2 m², ouverte sur une cuisine entièrement aménagée. - Un coin nuit de 9,8 m², lumineux, sans vis-à-vis et entièrement privatisable, avec sa douche. - Un WC indépendant de 1,3 m².
Charges : 160 / mois (entretien des parties communes). Taxe foncière : 353 / an.
À propos de la copropriété :
Copropriété sans ascenseur construite en 1890, en très bon état, calme et agréable. Aucun travaux à prévoir.
Localisation :
Situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, l'emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A Gratte-Ciel à 2 minutes à pied, ainsi que de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. Le marché de l'avenue Henri-Barbusse se trouve à seulement 6 minutes à pied.
Le secteur est en plein essor, notamment grâce au projet urbain Gratte-Ciel Centre-Ville et à l'arrivée prochaine du tramway T6.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Rima Labbou Agent commercial (Entreprise individuelle)
30 m²
4 997 €
18 m²
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 2
160.00 € / mois
1890
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
279
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rima Labbou
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