Magnifique T2 de 42m² en excellent état - Rue Villeroy, Lyon 6
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor immobilier vous présente ce superbe appartement T2 de 42,42m² en très bon état dans une copropriété idéalement situé à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta ! Au 6ème et dernier étage avec ascenseur sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, 6ème étage en excellent état, exposé Sud-Est.
Il se compose de :
- Un séjour de 23m², orienté plein Sud avec deux belles fenêtres. - Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour. - Une chambre de 14m² avec placards et deux fenêtres. - Une salle de bain avec douche, vasque, rangements et WC.
Une cave complète ce bien.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Bon état - Localisation recherchée - 6ème et dernier étage - Faibles charges
Faibles charges : 50 par mois. Taxe foncière : 375 Chauffage gaz Individuel. Double vitrage, PVC
Concernant la copropriété :
Copropriété de 24 lots construite en 1890 et composée en majorité de propriétaires occupants. Aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Concernant la localisation :
L'appartement se situe rue Villeroy, au coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité de Saxe-Gambetta. Un quartier central et recherché, apprécié pour son dynamisme et son cadre de vie agréable.
Commerces, restaurants, marchés et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et convivial.
Côté transports, l'adresse est particulièrement bien desservie. La station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) se situe à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les grands pôles de la ville, comme Part-Dieu, Bellecour ou encore Gerland.
De nombreuses lignes de bus notamment les C4, C13, C14 et C25 assurent une excellente connexion avec les autres arrondissements lyonnais.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
