Magnifique T3 avec jardin et terrasse _ Château-Gombert
Marseille 13013
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Liberkeys vous propose, en exclusivité à Marseille, un appartement traversant de 71 m² Carrez conjuguant espace extérieur et praticité urbaine. Situé dans un quartier résidentiel apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités, ce bien séduit autant les familles que les primo-accédants en quête de bien-vivre au c?ur de la cité phocéenne.
Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur une terrasse agréable et un jardin privatif pour un total de 100 m2 ? idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute convivialité. La cuisine américaine moderne, parfaitement intégrée à l'espace salle à manger, offre un cadre fonctionnel aux moments partagés dans une pièce de vie de 37 m2. L'appartement dispose de deux chambres accueillantes, d'une salle de bains soignée et de toilettes séparées, garantissant confort et intimité au quotidien.
Le bien bénéficie de la présence d'un garage fermé et d'une place de parking extérieur, un atout indéniable dans ce secteur où le stationnement est recherché. Les écoles, crèches et un collège commerces sont directement accessibles, et les transports en commun facilitent vos déplacements vers le centre-ville ou les grandes universités marseillaises. L'accès rapide à la L2, aux axes routiers et aux espaces verts voisins séduira également les amateurs de vie active comme les investisseurs locatifs.
Charges de copropriété : 241 €/mois. Taxe foncière : 1 746 €/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferrand William, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 444 543 235. Référence annonce : DOM24010. Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
71 m²
4 958 €
37 m²
3
2
1
1
1
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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