Situé en plein coeur du centre historique d'Orléans, à deux pas des Halles Châtelet, ce magnifique duplex de 76m² carrez - 88 m²(surface au sol) vous séduira par son authenticité, sa luminosité, et sa situation privilégiée dans un immeuble de caractère, en rue piétonne.
Ce 3 pièces en duplex se situe au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien bien entretenu. Il bénéficie d'une exposition nord/sud, avec une vue dégagée sur les toits de la ville.
Des espaces bien pensés Un vaste séjour traversant de 50 m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée Deux chambres confortables, dont une avec rangements intégrés Une salle d'eau moderne avec double vasque et grande douche WC séparés Nombreux rangements + cave Confort & performance Chauffage économique par pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation réversible) Double vitrage phonique pour un confort optimal Charges annuelles : 960 /an Les + du bien Dernier étage très lumineuxCharme de l'ancien (poutres, volume)Emplacement premium : commerces, transports, restaurants à pied
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 922.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
