Magnifique T3 de 66m² en excellent état - Rue Camille Koechlin
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 de 66,75m² en excellent état dans une copropriété idéalement située en plein coeur de Villeurbanne à proximité des transports ! Au 6ème étage sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, 6ème étage en excellent état, exposé Est-Ouest.
Il se compose de :
- Un séjour de 27m², orienté plein Est, très lumineux et sans vis-à-vis. - Une cuisine séparée et équipée de 5m² orienté Ouest. - Deux chambres de 10m² côté cours sans vis-à-vis et très calme avec rangements intégrés. - Une salle de bain avec baignoire, vasque et rangements. - Un WC séparé.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Très bon état - 6ème étage
Charges : 190 par mois (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes) Chauffage au sol collectif urbain (biomasse). Double vitrage, PVC
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1964, avec une majorité de propriétaires occupants. La copropriété est en très bonne état et sécurisée, le ravalement de façades a été réalisé en 2013. Aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
L'adresse est particulièrement bien desservie. La station de métro A, Flachet se situe à seulement quelques minutes à pied. Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).
Le quartier est dynamique et desservi par les transports en commun. De nombreuses lignes de bus notamment les C26, C3, 69 et 7 assurent une excellente connexion avec les autres quartiers de Villeurbanne et de Lyon. Par ailleurs, plusieurs stations Vélo'v et pistes cyclables facilitent les déplacements doux dans toute la métropole.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 247 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
