Magnifique T3 de 68m² avec terrasse, balcon et garage - Rue Lav
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 68m², situé rue Audibert et Lavirotte à Lyon, au 7ème étage d'une copropriété récente de 2017 avec ascenseur, sans travaux à prévoir !
Appartement vendu loué ! Loyer mensuel de 1180 CC. Bail courant jusqu'en Juillet 2028.
Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 23m² d'extérieur !
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Grande terrasse côté séjour et balcon côté chambre.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé.
Il se compose de :
- Un magnifique séjour de 31m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 19m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 10m² avec grand placard intégré, orientée Nord et donnant sur son propre balcon de 5m². - Une chambre de 11m² orientée Nord également. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie. - Un WC séparé.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.
Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 950 par an Chauffage Gaz Collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2017 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de l'Université Lyon 3, écoles, collèges et lycées.
A proximité de l'avenue Berthelot et l'avenue des Frères Lumière, vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine.
Pour les transports vous retrouverez les Tramway T2 et T4 à 2 minutes à pied ainsi que le bus C25.
Enfin, le parc Blandan à 5 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 et 1084.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
68 m²
5 074 €
19 m²
3
2
1
1 (séparé)
7 sur 8
2017
1 (19 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
