Magnifique T3 de 70m² avec terrasse, climatisation et garage -
Lyon 69007
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 70m², idéalement localisé rue de la Madeleine, à deux pas de la place Saint-Louis et de Jean-Macé, dans une copropriété avec façade refaite récemment !
Climatisation, excellent état, grande terrasse, garage, venez découvrir un bien exceptionnel dans une localisation très recherchée !
Appartement sans vis-à-vis en excellent bon état, plein de charme, de cachet et de modernité.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis. L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort.
Il se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 24m² avec une grande baie vitrée et climatisation. Exposée plein Sud, donnant sur la terrasse. - Une terrasse de 22m², couverte et ensoleillée, sans vis-à-vis ! - Une cuisine de 9m² entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain refaite récemment avec douche à l'Italienne et meuble vasque. - Une chambre de 12m² avec placard intégré, donnant sur la terrasse. - Une chambre de 11,5m² donnant sur la terrasse.
Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en sus.
Chauffage via climatisation réversible (pompe à chaleur). Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires occupants. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. La façade a été refaite en 2025.
Concernant la localisation :
Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché trois fois par semaine.
L'appartement est également situé à proximité des transports en commun : - Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes. - Tramway T1, T2. - Bus C4, C11, C12, C14.
Le Parc Blandan est à proximité immédiate ce qui est un vrai plus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 650.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
70 m²
5 500 €
22 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
3 sur 7
1993
Sud
1 (22 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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