Magnifique T3 de 78m² en Rez-De-Jardin avec grande terrasse et
Tassin-la-Demi-Lune 69160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 78m² (76m² Carrez), situé dans une petite copropriété Av. du 11 Novembre 1918 (Au début de l'avenue c'est donc une impasse à ce niveau) à Tassin-La-Demi-Lune, en rez-de-jardin d'une copropriété sans travaux à prévoir !
Climatisation, excellent état, grand jardin et terrasse, stationnement, venez découvrir un bien exceptionnel !
Appartement sans vis-à-vis en très bon état, plein de charme, de cachet et de modernité.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis. L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style !
Il se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 38m² avec un magnifique parquet massif, grande fenêtre et climatisation. Exposé plein Sud, donnant sur le jardin et la terrasse. - Un grand jardin / terrasse privatif de plus de 65m² ! - Une cuisine ouverte sur le séjour de type Américaine et entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain refaite récemment avec baignoire et meuble vasque. - Un vrai côté nuit séparé avec une grande chambre de 17m² plein sud et une chambre de 13m² plein Nord.
Une grande cave voutée de 17m² complète ce bien. Une place de stationnement en front de terrasse également.
Les atouts :
- Calme - Lumineux - Localisation - Excellent état - Climatisation - Jardin et terrasse - Stationnement - Petite Copropriété
Charges très faibles, une dizaine d'euros par mois. Taxe foncière : 618 par an Chauffage Gaz Individuel et climatisation réversible. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Petite copropriété familiale de 2 étages avec un copropriétaire par étage. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
A proximité immédiate du Phare et des commerces de Tassin centre. A 5' à pied de l'Horloge.
Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Arrêt de bus proche de l'immeuble vous menant directement à Lyon Gorges de Loup et à la gare de Tassin desservit par le Tram Train.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78 m²
4 462 €
3
2
1
1 (séparé)
1950
Oui
1
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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