Vente appartement 4 pièces

226 770 €

Magnifique T4 81 m² + terrasse 20.55 m² - Résidence Center Parcs Les Trois Forêts

Hattigny 57790

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 81 m² + terrasse situé au Center Parcs Les Trois Forêts. Ce bien génère un rendement locatif net de 7.17 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 14 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au c?ur de la Moselle, au sein du Center Parcs Les Trois Forêts Situé en Lorraine, à proximité de Sarrebourg, le domaine Center Parcs Les Trois Forêts s'inscrit dans un vaste environnement forestier préservé, propice aux séjours touristiques et familiaux tout au long de l'année. Implanté au c?ur de l'un des plus grands domaines forestiers de Center Parcs en Europe, le site offre une immersion totale dans la nature, entre forêts, étangs et sentiers de promenade. Facilement accessible, il se situe à environ 1h15 de Strasbourg, 1h30 de Metz et Nancy, et à moins de 2h45 de Paris, avec un accès aisé par les grands axes routiers et les gares TGV régionales. Le domaine bénéficie d'une attractivité touristique forte, portée par une clientèle française et transfrontalière (Allemagne, Luxembourg, Belgique), assurant une fréquentation régulière toute l'année. Un cadre calme et dépaysant, idéal pour les séjours de détente, de loisirs et de nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 16 260 euros HT /an DPE en cours Prestations : cottages individuels spacieux, intégrés harmonieusement à l'environnement forestier, entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), espace séjour confortable et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès libre à l'Aqua Mundo, avec piscines intérieures et extérieures, rivière sauvage et espaces ludiques. Spa Deep Nature® (en supplément). Large palette d'activités sportives, de loisirs et d'animations pour tous les âges. Restaurants, commerces et services directement sur le domaine. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité des cottages. Domaine sécurisé et majoritairement piéton, offrant un cadre serein et adapté aux séjours familiaux comme aux courts séjours touristiques. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**