Magnifique villa - piscine - sous-sol - Vue Pyrénées - terra
Lézat-sur-Lèze 09210
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Villa lumineuse, matériaux de qualité, vue imprenable sur les Pyrénées
Proche de Lézat-sur-Lèze, dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa de 99 m2 et sous-sol 114m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous accueille dans un environnement naturel privilégié. Implantée sur un terrain arboré de 3 900 m2, elle offre une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine scintillante, d'une grande terrasse baignée de soleil et d'une cuisine d'été conviviale, idéale pour recevoir ou se détendre. Le jardin, spacieux et soigneusement entretenu, invite à la sérénité tout au long de l'année.
L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie de 53 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10 m2 et 20,5 m2, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant situé dans le hall d'entrée. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins.
Le sous-sol de 114 m2, propre et fonctionnel, offre un grand espace de garage, de stockage ou de futurs aménagements.
Le projet d'agrandissement de 50 m2 est déjà prêt à être réalisé : étude de sol effectuée et accord de la mairie obtenu, une belle opportunité pour ajouter une suite parentale, un bureau ou un logement indépendant.
La villa bénéficie de prestations techniques de qualité : climatisation, double vitrage avec volets roulants et moustiquaires, toiture isolée, panneaux solaires, cave à vin, et une excellente performance énergétique classée B.
Aucuns travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement du confort, du calme et de la beauté des lieux.
Située à seulement 30 minutes de Pamiers et 55 minutes de Toulouse, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, entre nature, lumière et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
99 m²
3 525 €
53 m²
3900 m²
4
2
1
2
2006
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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