RARE à la vente Villa + annexe petite maison de 54m2!!
Votre agence 1+1 IMMO vous présente en exclusivité, dans un secteur recherché de Roquebrune-sur-Argens, au calme, à proximité de toutes les commodité (à 10 minutes de la sortie A8, 2 minutes des commerces de proximité, base nautique), une sublime villa avec une annexe indépendante.
Cette propriété de construction récente (2007) offre des volumes généreux, et se distingue par ses prestations de qualité.
Totalisant une surface habitable de plus de 240m2, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
La villa principale se compose:
- Au rez-de-chaussée: d'une entrée avec un WC indépendant, d'un magnifique double séjour avec des grandes baies vitrées donnant sur plusieurs terrasses, et agrémenté d'une jolie cheminée (avec poële à bois inséré), d'une cuisine ouverte très moderne, d'une buanderie, de trois belles chambres, d'une salle de bains avec douche et WC,
- Au premier étage: d'une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue panoramique sur le rocher de Roquebrune, d'une seconde chambre pouvant servir de bureau.
Une annexe indépendante de plus de 54 m2 actuellement à usage de bureaux et salle de sport avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande mezzanine pour des espaces de rangements optimals.
On pourrait imaginer la création d'un logement indépendant avec le simple ajout d'une cuisine.
Les plus de 1+1 :
Un jardin paysager magnifiquement entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers (agrumes, abricotiers, oliviers, cerisiers...), un grand espace potager, un terrain de pétanque,
Une grande piscine avec des plages en travertin, et une cuisine d'été couverte avec la promesse de barbecues inoubliables,
Des prestations de qualité: pompe à chaleur avec chauffage au sol (plancher chauffant) double vitrage, volets électriques, portail motorisé, interphone visiophone, carport, et plusieurs abris de jardins et arrosage automatique.
Ne manquez pas cette occasion de visiter cette propriété d'exception !
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaire :
Marie-Emilie Lemaire : 06 87 04 15 03
Diplômée notaire,
Consultante officielle dans l'émission PROPRIO A TOUT PRIX, sur M6. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1814€ ~ 2456€
239 m²
4 582 €
7
5
1
3
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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