Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
RARE à la vente Villa + annexe petite maison de 54m2!!
Votre agence vous présente en exclusivité, dans un secteur recherché de Roquebrune-sur-Argens, au calme, à proximité de toutes les commodité (à 10 minutes de la sortie A8, 2 minutes des commerces de proximité, base nautique), une sublime villa avec une annexe indépendante.
Cette propriété de construction récente (2007) offre des volumes généreux, et se distingue par ses prestations de qualité. Totalisant une surface habitable de plus de 240m2, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
La villa principale se compose: - Au rez-de-chaussée: d'une entrée avec un WC indépendant, d'un magnifique double séjour avec des grandes baies vitrées donnant sur plusieurs terrasses, et agrémenté d'une jolie cheminée (avec poële à bois inséré), d'une cuisine ouverte très moderne, d'une buanderie, de trois belles chambres, d'une salle de bains avec douche et WC, - Au premier étage: d'une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing donnant sur une magnifique terrasse avec vue panoramique sur le rocher de Roquebrune, d'une seconde chambre pouvant servir de bureau.
Une annexe indépendante de plus de 54 m2 actuellement à usage de bureaux et salle de sport avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande mezzanine pour des espaces de rangements optimals. On pourrait imaginer la création d'un logement indépendant avec le simple ajout d'une cuisine.
Les plus de 1+1 : Un jardin paysager magnifiquement entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers (agrumes, abricotiers, oliviers, cerisiers...), un grand espace potager, un terrain de pétanque, Une grande piscine avec des plages en travertin, et une cuisine d'été couverte avec la promesse de barbecues inoubliables, Des prestations de qualité: pompe à chaleur avec chauffage au sol (plancher chauffant) double vitrage, volets électriques, portail motorisé, interphone visiophone, carport, et plusieurs abris de jardins et arrosage automatique.
Ne manquez pas cette occasion de visiter cette propriété d'exception !
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaire : : Diplômée notaire, Consultante officielle dans l'émission PROPRIO A TOUT PRIX, sur M6.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 et 2456.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
239.64 m²
4 377 €
7
5
3
1
12/12/2025
2007
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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