COUP DE COEUR ASSURE !!! Proche de Lauterbourg ! Je vous propose cette magnifique villa contemporaine de 173 m2 sur 9,13 ares de terrain où règnent calme et sérénité. Rare à la vente, cette construction d'architecte parfaite pour accueillir une famille, séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux espaces lumineux s'offrent à vous, avec accès de plain-pied à une terrasse, qui invite à la détente et aux instants conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : - 1 entrée avec placards intégrés - 1 vaste salon/séjour avec cheminée à insert bois - 1 cuisine ouverte - 1 w.c. Sur 1 demi-niveau : - 1 vaste palier - 1 chambre avec placards intégrés - 1 salle d'eau A l'étage : - 3 chambres dont une suite avec dressing. - 1 vaste salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque. Au sous-sol vous y trouverez un sauna, un espace buanderie, une chaufferie et un garage double. Le chauffage ultra performant par géothermie réversible, alimente les 2 niveaux par le sol. À l'extérieur, la magie continue d'opérer avec une grande terrasse, une piscine avec abris coulissant, une dépendance, le tout dans un vaste jardin, sans vis-à-vis. Laissez le charme agir dans un lieu de vie chaleureux, pensé pour les familles en quête d'espace et de confort. Les +++ du bien : - Cheminée bois dans le séjour - Chauffage au sol par géothermie réversible - Piscine chauffée - Sauna - Adoucisseur d'eau - Arrière du terrain non-constructible, pas de vis-à vis ! Cette magnifique maison offre bien d'autres prestations que je vous invite à découvrir lors d'une visite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Céline NOBLANC - Tel : 06 23 95 72 58 - Ich spreche deutsch - Mail : c.noblanc@tmg@-immo.com Agent commerciale indépendante No RSAC 819 146 689 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 EUR et 1 620 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
172.56 m²
2 718 €
913 m²
7
4
1
1
3
2001
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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