Magnifique Villa Belle Epoque dans le secteur de Cagnes sur mer située sur les hauteurs, au calme absolu d'un secteur résidentiel haut de gamme, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, autoroute, gare). Ce bien haut de gamme est vendue loué en 7 baux meublées avec une rentabilité brute de 6% annuelle. Grand parc arboré avec plan d'eau de 1186 m2, plus dépendance de 36m2. Un bien d'exception entre Nice et Antibes et proche de Monaco.
Installé sur un terrain de plus de 1000 m², il comprend également une annexe aménagée en
2 pièces, avec la possibilité de construire un deuxième immeuble de la même taille et
d'ajouter une piscine.
Il est composé de trois niveaux :
sous sol: caves aménageables
RDC: 1 bureau et 2 deux pièces
1er étage: 2 studios et 1 deux pièces
Annexe: 1 deux pièces avec jardin
Certains logements disposent de terrasse ou balcon.
Tous les appartements sont meublés et entièrement rénovés.
Revenu locatif mensuel : 6 131,32 €
Revenu locatif annuel : 73 575,84 €
Rentabilité brute : plus de 6 %
Assurance GLI sur tous les logements.
Informations Complémentaires- Le terrain constructible permet une évolution de votre projet immobilier- Possibilité d'aménager les caves du sous-sol et de valoriser davantage le bien.
Grâce à cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d'un retour sur investissement
immédiat tout en conservant la possibilité d'augmenter votre patrimoine via la
construction d'un deuxième immeuble ou l'ajout d'une piscine.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié proche de Saint Laurent du Var, à proximité de
toutes les commodités nécessaires : transports en commun, commerces, écoles, et
bien sûr, la mer.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de détails sur le bien et le projet d'extension.
Martine CART-LAMY; mandataire BSK immobilier 0626440688
Cette annonce référence 286423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTINE CART-LAMY (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 49049832600027.
Prix du bien : 1 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 2 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
184 m²
6 522 €
10
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
2
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARTINE CART-LAMY
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