Régine DUFOUR vous propose ce bien :
Villa contemporaine d'exception ? Pont-Saint-Esprit (30130) ? 630 000 € ? 5 pièces ?1 suite parentale avec salle d'eau et dressing - 2 chambres ? 1 salle de bain.
Exceptionnelle, cette villa contemporaine de prestige digne des magazines de décoration construite en 2015, nichée dans un environnement campagne, offrant une vue dégagée et un jardin privatif de 2000 m². Rare sur le secteur, elle combine confort moderne, prestations haut de gamme et accessibilité PMR (entrée de plain-pied).
Atouts majeurs
- Construction contemporaine, toit plat comme il y en a très peu sur le secteur avec une façade bi-ton pour encore plus de caractère.
- Emplacement recherché à Pont-Saint-Esprit, à moins de 2 kms du centre-ville, des commerces, écoles primaires, crèches, collège, gare, espaces verts et restaurants.
- Environnement avec une belle vue dégagée, jardin privatif piscinable.
- Prestations de qualité: parquet massif, toiture-terrasse, alarme de sécurité, assainissement individuel (fosse septique).
- Espace de vie convivial avec une belle pièce de vie de 80 m² lumineuse et ouverte sur l'extérieur.
- Espace de travail dédié pour télétravail.
- Pour encore plus de confort, volets roulants électriques (à lames orientables sur la partie pièce de vie).
- Maison de plain-pied accessible PMR, entrée au même niveau que le sol extérieur.
- Stationnement optimal: double garage individuel avec porte automatique de 36 m², double abri voiture parking privatif.
Agencement
- Une entrée avec grand dressing
- Séjour principal lumineux, ouvert sur le jardin.
- Un coin salon dès plus agréable.
- Une cuisine avec un agencement exceptionnel.
- Espace bureau intégré à la pièce de vie très agréable.
- Une suite parentale spacieuse avec belle salle d'eau et grand dressing.
- 2 chambres bien proportionnées.
- 1 salles de bain lumineuse.
- 1 toilette spacieux.
L'ensemble pièce de vie de 80 m² ouvre sur une grande terrasse couverte avec vue sur le jardin.
Le garage peut facilement être transformé en appartement ou gîte.
Confort et équipements
- Chauffage pompe à chaleur, gainable.
- Maison sécurisée par alarme.
- Accès handicapé facilité.
- Terrain piscinable offrant un fort potentiel d'aménagement paysager ou détente.
Données financières et pratiques
- Prix de vente: 630 000 €.
- Taxe foncière: 1 988 €.
- Assainissement: fosse septique.
- Diagnostics D'excellence 38A / 1A.
Cadre de vie à Pont-Saint-Esprit
Située aux portes de l'Ardèche, Pont-Saint-Esprit séduit par sa qualité de vie, son patrimoine, ses bords de Rhône et sa proximité avec les grands axes vers Orange, Avignon et Montélimar. les commerces de proximité et les équipements culturels et sportifs. La gare et les transports facilitent les déplacements quotidiens, tandis que la campagne environnante offre un cadre de vie serein et verdoyant. Sans oublié une région riche en découvertes avec de beaux villages classés "plus beaux villages de France" tel qu'Aiguèze, la Roque sur Cèze, Montclus et Lussan.
Cette maison d'exception, rare sur le marché, allie standing, fonctionnalité. Idéale pour une famille, un projet de télétravail ou une résidence secondaire de prestige.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre démarche d'acquisition.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
173 m²
3 642 €
5
3
2
2
2015
Consommations énergétiques
Logement économe
38
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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