Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1513200 euros).
Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Thoiry, cette villa d'architecte aux prestations de grand standing, bénéficie d'un environnement très paisible, tout en étant proche des axes de communication vers Genève.
Développant 298.60 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie confortable, élégant et résolument tourné vers l'extérieur. Sa conception moderne associée à des équipements haut de gamme lui confère une performance énergétique exemplaire.
L'intérieur Le rez-de-jardin, d'environ 120 m², constitue le véritable coeur de la propriété. Grâce à ses larges baies vitrées, ce niveau bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une ouverture permanente sur les espaces extérieurs. Cet espace accueille une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine aménagée et équipée - le tout avec une belle hauteur sous plafond. Une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes complète ce niveau.
L'étage supérieur accueille actuellement une seconde suite parentale avec salle de bains et WC ainsi qu'une vaste mezzanine d'environ 35 m². Deux chambres additionnelles complètent cet étage pour un confort optimal.
Enfin, un niveau inférieur, particulièrement lumineux et bénéficiant d'une entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend : - Un grand garage de 84 m², - Une magnifique cave à vin aménagée, - Une cuisine équipée avec un authentique four à bois, - Une chambre avec salle de bains et WC, - Une chaufferie, - Un local technique. Ce bel espace supplémentaire pourra parfaitement convenir à l'accueil de proches, à une activité indépendante ou à la création d'un espace de loisirs.
L'extérieur Édifiée sur une parcelle de 870 m², la propriété bénéficie d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Une grande piscine chauffée constitue le point central des lieux et s'intègre harmonieusement aux terrasses et espaces de détente. L'exposition traversante garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Les prestations Alliant esthétique contemporaine, confort moderne et performance énergétique, cette propriété se distingue par la qualité de ses équipements : - Pompe à chaleur, - Climatisation réversible, - Piscine chauffée, - Grandes baies vitrées aux menuiseries aluminium, - Fort potentiel d'aménagements.
L'emplacement - Quartier résidentiel calme et recherché à Thoiry, - Accès rapide à la Suisse et principaux axes autoroutiers, - Transports en commun vers la Suisse et Pays de Gex accessibles à pieds, - Centre-village avec commerces et services à quelques minutes à pieds également, - Ecoles, collège et lycée à proximité.
Une propriété rare sur le marché où le raffinement rencontre le confort absolu.
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez nous dès aujourd'hui : Arribas Immobilier - +33.(0)7.49.15.40.40
Arribas Immobilier - Immobilier Pays de Gex
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 513 200 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1590.00 et 2220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...
Villa
298.6 m²
5 224 €
871 m²
6
5
1
4
5
3.09 %
2022
2
Oui
6
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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