Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 467695.28 euros).
Ad Home Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette somptueuse villa d'architecte de type T7, offrant environ 185 m2 de surface habitable. Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Saint-Lys, sur la commune de Saiguède, cette propriété est un véritable havre de paix. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur les collines et la campagne environnante. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces lumineux et accueillants, comprenant un salon avec plafond cathédrale et insert, ainsi qu'une salle à manger. Ces pièces se prolongent par une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier/buanderie attenant. L'ensemble s'ouvre sur une vaste véranda de 50 m2, elle-même prolongée par une grande terrasse en bois, parfaite pour profiter de la vue et des extérieurs. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose de trois belles chambres (12 m2, 11 m2 et 14 m2), dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bain complète (baignoire, douche et double vasque) et d'un WC séparé. À l'étage, un espace polyvalent de 15 m2, idéal pour une salle de jeux ou un bureau, dessert deux chambres mansardées (13 m2 et 12 m2) et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 500 m2, agrémentée d'une piscine sécurisée de 10 m x 5 m avec son Pool House, d'un double garage communiquant de 40 m2 avec portes sectionnelles motorisées, ainsi que d'un garage indépendant de 23 m2. Les prestations récentes garantissent un confort optimal :
Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau Pompe à chaleur réversible air/air Isolation des combles refaite en 2021 Ballon d'eau chaude thermodynamique Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe B Aucun travaux à prévoir
Cette villa, parfaitement entretenue, n'attend plus que vous. Venez poser vos valises et laissez-vous séduire par son cadre exceptionnel et sa vue panoramique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
185 m²
2 622 €
2501 m²
7
5
1
1
2
1
3.70 %
2002
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vergé
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