Magnifique villa de 2024-T4 de 130 m2- Saint Cergues
Saint-Cergues 74140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Saint-Cergues: Superbe villa T4 contemporaine de 2024 haut de gamme près du Léman Express.
À seulement quelques minutes de Genève et à proximité immédiate de la gare du Léman Express, (à 2 mn de la gare CEVA de Machilly) découvrez cette magnifique villa contemporaine de 130 m2, jamais habitée, édifiée sur un terrain de 451 m2, dans un environnement résidentiel calme et recherché à la limite de Machilly. Cette propriété séduira immédiatement par son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle répond aux dernières normes de construction et bénéficie des garanties constructeur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement...).
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace fonctionnel avec vestiaire et toilettes visiteurs. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe plus de 50 m2 et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin exposé plein sud.
À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Deux belles chambres spacieuses se partagent une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et de toilettes. La superbe suite parentale de plus de 30 m2 constitue un véritable cocon avec son espace dressing et sa salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, un meuble double vasque et des toilettes.
À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et facile d'entretien. Un double garage avec porte motorisée ainsi que deux places de stationnement privatives complètent parfaitement l'ensemble.
Construite selon la réglementation environnementale RE 2020, cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal en toute saison. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries aluminium avec larges baies vitrées, de volets roulants électriques, de spots LED intégrés et de prestations de qualité dans l'ensemble des pièces. Particulièrement rare sur le marché, la maison dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, y compris à l'étage, assurant un confort thermique incomparable.
Une opportunité rare d'acquérir une villa neuve de standing dans l'un des secteurs les plus recherchés du Genevois, alliant calme, modernité, qualité de construction et excellente accessibilité vers Genève. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, y compris le samedi et le dimanche. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
4 608 €
50 m²
451 m²
4
3
1
2
3
2024
Sud
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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