Vente maison 6 pièces

439 000 €

Magnifique villa et sa vue majestueuse

Lalinde 24150

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Cette villa exceptionnelle de 2005, avec sa tour imposante, offre une surface de 166 m² habitable et bénéficie d'une position dominante qui lui confère une vue majestueuse. Elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour de 75 m² avec un plancher décalé, ainsi qu'un grand cellier. Vous y trouverez également 3 chambres de 10 à 12 m², dont 2 avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. Dans la tour, une grande chambre de 16 m² avec une mezzanine vous attend, ainsi qu'une salle de bain balnéo avec WC et un balcon offrant une vue panoramique sur la nature environnante et vallonnée. Le chauffage de la villa est assuré par un système électrique doté de radiateurs neufs et performants, ainsi qu?une cheminée centrale et unique à foyer ouvert dans la pièce de vie. Quant à l'eau chaude, elle est fournie par deux cumulus. Assainissement individuel et conforme. La piscine au chlore de 12 X 6 m est dotée d?une plage en béton imprimé, elle est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet électrique. La villa offre également une spacieuse terrasse de 35 m², qui est partiellement couverte, vous permettant ainsi de profiter de l'extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. De plus, un barbecue est à votre disposition, vous offrant la possibilité de savourer de délicieux repas en plein air. Le tout, sans aucun travaux à prévoir, est situé au calme absolu sur un terrain clos de 5684 m², accessible par un portail motorisé. Vous l?aurez compris, ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, à seulement 5 minutes des commodités de Lalinde, où il est courant de croiser la faune résidente des lieux, chevreuils, cerfs, lapins, huppes, pics vert? Une visite s?impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d?exception ! Visite possible 7 jours sur 7. This exceptional villa from 2005, with its imposing tower, offers a living area of 166 m² and benefits from a dominant position which gives it a majestic view. It has a fitted kitchen opening onto a large living room of 75 m² with an offset floor, as well as a large pantry. You will also find 3 bedrooms of 10 to 12 m², 2 of which have their own bathroom, as well as a separate bathroom and a separate toilet. In the tower, a large bedroom of 16 m² with a mezzanine awaits you, as well as a bathroom balneotherapy bath with WC and a balcony offering a panoramic view of the surrounding nature and hilly. Heating of the villa is provided by an electrical system equipped with new and efficient radiators, as well as a central and unique open fireplace in the living room. As for hot water, it is supplied by two cumulus clouds. Individual and compliant sanitation. The 12 x 6 m chlorine swimming pool has a printed concrete deck, it is heated by a heat pump and secured by an electric shutter. The villa also offers a spacious terrace of 35 m², which is partially covered, you allowing you to enjoy the outdoors whatever the weather conditions. In addition, a barbecue is at your disposal, offering you the opportunity to enjoy delicious meals in outdoors. Everything, without any work to be planned, is located in absolute calm on an enclosed plot of 5684 m², accessible by a motorized gate. You will have understood, do not miss this opportunity to live in an enchanting setting, just 5 minutes from the amenities of Lalinde, where it is common to come across the resident fauna of the places, deer, rabbits, hoopoes, green woodpeckers... A visit is essential to discover all the assets of this exceptional property! Visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 226924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

235

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)