Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
29800 ? LANDERNEAU ? MAISONS 12 PIECES ? 5/8 CHAMBRES ? TERRAIN ? GARAGE ? ORIENTATION SUD OUEST
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkeh9_XWk1x
WELMO vous présente en exclusivité cette maison de charme aux volumes généreux, sans vis-à-vis, située dans un quartier prisé de Landerneau, à deux pas du Pont de Rohan, de la gare SNCF, du lycée de l'Élorn, et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Brest.
Avec 289 m² au sol (272 m² habitables) répartis sur 4 niveaux, cette demeure rare allie cachet de l'ancien et performance énergétique (DPE : classe C). Un garage complète l'ensemble.
Une maison familiale spacieuse et modulable, idéale pour y vivre tout en générant un revenu locatif grâce à 3 chambres indépendantes.
Rez-de-chaussée
? Double séjour traversant de 60 m² avec cuisine ouverte équipée, salle à manger, accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin arboré sans vis-à-vis
? Salon avec cheminée à insert de 20 m² (pouvant faire office de chambre ou de pièce de détente)
? Bureau ou chambre indépendante de 20 m² avec vue sur jardin, idéale pour profession libérale ou espace locatif
? Cuisine/buanderie de 10 m² (potentiel bureau ou chambre supplémentaire)
? WC indépendant, salle de bain avec baignoire balnéo et douche
1er étage
? Grande suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative (balnéo + douche) et WC
? Deux chambres spacieuses de 18 m²
? Un bureau et une salle d'eau indépendante
2e étage (42 m²)
? Deux chambres de 18 m² chacune
? Salle d'eau avec WC
Combles aménagés
? Environ 30 m² au sol, parfaits pour créer deux pièces supplémentaires (salle de jeux, chambres, bureau?)
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Extérieurs & cadre de vie
?Jardin clos, arboré, intime, exposé Sud-Ouest : idéal pour les enfants et les moments de détente
?Terrasse ensoleillée pour les repas d'été
?Garage + stationnement aisé à proximité
?Quartier calme et ultra central, vie de quartier agréable
Un investissement rentable et évolutif
Cette maison de caractère offre un fort potentiel locatif :
Actuellement, trois chambres indépendantes avec kitchenette et salle de bain privative sont louées séparément, générant un revenu complémentaire de 1 500 €/mois.
Les + qui font la différence
?Bien rare à la vente dans un secteur recherché
?Charme de l'ancien conservé : parquets massifs, murs en pierre, hauteur sous plafond
?Exposition Sud-Ouest : luminosité optimale toute la journée
?Multiples configurations possibles : maison familiale, colocation, chambres d'hôtes, activité libérale
Accès rapide à Brest, Quimper, Morlaix via la gare SNCF accessible à pied.
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Le prix de première offre possible est fixé à 440 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé.
Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
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DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Lapierre, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853018711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
289 m²
1 488 €
539 m²
13
8
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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