VAUGNERAY - Dans un secteur résidentiel recherché et calme, maison familiale d?une surface de 131 m² habitables environ orienté Est/Sud, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 530 m² (Arboré et piscinable, un beau cèdre bleu de plus de 100 ans ). Ce bien est composé comme suit: d?un hall d?accueil de 13, 05 m², d?un grand salon/séjour de 30, 79 m², lumineux et orienté Sud/Nord, d?une cuisine toute équipée de 16, 52m² (Possibilité de tomber la cloison pour faire une cuisine ouverte sur le salon), une toilette séparée, une salle d'eau, un dégagement, de trois chambres avec parquet (dont une avec placards intégrés), une chaufferie. Le bien est complété par un garage de 16,85 m².
Une salle de jeux de 28, 55 m² peut être réhabilitée en une 4ème chambre (suite parentale). Les arrivées et évacuations ont été installées.
Une terrasse carrelée protégée par un auvent.
?La maison est équipée d?une pompe à chaleur toute neuve, le raccordement des VRD vient tout juste d?être réalisé, un poêle à bois, 3 places de parking, installation électrique refaite à neuf, révision récente de la toiture.
Cette maison bénéficie d?une magnifique vue sur le Mont Verdun.
Quelques travaux et rafraîchissement sont à prévoir.
Terrain piscinable.
Transports en commun (TCL) à 7 minutes à pied. Proche de tous commerces.
Estimation des coûts annuels : entre 1650 et 2290 €/an.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Charges de lotissement : 0 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
131 m²
4 267 €
30 m²
5
3
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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