Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
01152 - BLYES - VENTE INTERACTIVE - MAISON T8 + 4 APPARTEMENTS - GÎTES - SITES TOURISTIQUES - PISCINE - POOL HOUSE - CALME - LUMINEUX -
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*** OPPORTUNITE VENTE INTERACTIVE***
WELMO à le plaisir vous présenter cette maison d'exception à Blyes ? 300m utiles et 283,16 m² habitables ? avec en plus 3 appartements clés en mains pour un revenu locatif ou autre projet.
Idéalement située :
À 10 minutes de Pérouges, une des plus belle cité médiévale de France, très touristique et à proximité des Grottes de la Balme ou encore du site archéologique de Larina.
À seulement 40 minutes de Lyon et moins de 5 minutes du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), découvrez cette superbe propriété offrant une opportunité unique pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif.
Le bien en détail :
La Villa principale (8 pièces) :
Au RDC :
- Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy.
- Suite parentale avec salle d'eau
- 1 chambre actuellement utilisée en grand bureau
- 1 spacieuse Buanderie
- 1 grand local technique rassemblant tous les systèmes de chauffages
À L' ETAGE :
- 2 grandes chambres et salle d'eau avec WC.
- Un grand grenier à finir d' aménager.
Nombreux espaces fonctionnels : buanderie, bureau, cellier, local technique, grand carport et un garage très spacieux.
La partie LOCATIVE comprenant 4 logements indépendants modernes :
- 1 studio (35 m²) chaleureux et entièrement équipé.
- 3 appartements T2 (35 m² chacun) aménagés avec soin, disposant chacun d'un accès privatif, garantissant intimité et autonomie.
EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS :
- Terrain clos et arboré de 1 664 m² avec grande cour, carport, différentes terrasses, cuisine d'été avec barbecue et four à pain.
- Piscine chauffée (11 x 4) et pool house pour des moments de détente inégalés.
Prestations haut de gamme : chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur (PAC), plancher chauffant, isolation performante, visiophone, fibre optique, portail électrique, VMC double flux, puits.
Rentabilité locative optimisée :
Actuellement exploitée en activité de gîte avec un excellent taux de fréquentation annuel, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain.
Bilans commerciaux disponibles sur demande.
Une multitude de possibilités :
Reprendre une activité de gîte rentable et clé en main.
Créer un projet familial ou intergénérationnel avec des espaces de vie privatifs pour chacun.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
DPE réalisé après Juillet 2021
Ce bien est à vendre en vente interactive à partir de 700 000 € (honoraires inclus). . Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752765792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
301 m²
2 326 €
1664 m²
14
7
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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