Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
88400 - PROCHE GÉRARDMER - FERME VOSGIENNE - RÉSIDENCE SECONDAIRE - INVESTISSEMENT LOCATIF ? ENVIRONNEMENT CALME ? PROCHE COMMODITÉS & LAC
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : SyeD-H9nele
Optimhome vous présente en exclusivité cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel et paisible au c?ur des Vosges, à Xonrupt-Longemer.
Cette ancienne ferme rénovée avec soin est aujourd'hui divisée en 3 logements indépendants et meublés avec une excellente rentabilité locative (8.25% brut).
Les points forts :
?3 logements indépendants (14 personnes + 6 personnes + 4/6 personnes = capacité totale de 24 personnes)
?Propriété clef en main, vendue meublée, prête à exploiter (résidence secondaire ou location saisonnière/gîte)
?Rénovation de qualité, avec de belles prestations intérieures et extérieures
?Localisation idéale : environnement calme et ressourçant, proche du centre du village et du lac de Longemer
?Un terrain de 1 198m² aménagés : parkings, balcons, terrasses, jacuzzi, balançoire, terrain de pétanque.
Le Cerf ? 290 m² ? 14 personnes (6 chambres)
Un logement d'exception pour accueillir les groupes d'amis ou familles nombreuses :
?Un vestiaire
?un cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, accès terrasse
?une salle à manger pour accueillir tous les convives
?un salon TV de 26m² ouvrant sur la terrasse privative
?2 suites avec salles d'eau privatives (dont une accessible de plain-pied)
?4 chambres
?2 salles d'eau indépendantes
?2 WC séparés
?1 salle de billard de 17m²
?Terrasse privative avec jacuzzi , mobilier extérieur et vue dégagée sur la nature environnante
EN BONUS : une cave voutée avec pierres apparentes à exploiter (environ 20m² supplémentaires) en bar, spa intérieur...
La Biche ? 85 m² ? 6 personnes (3 chambres)
?Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire et un accès terrasse
?Salon spacieux et cosy
?2 suites avec salles d'eau privatives (avec WC)
?1 chambre avec deux lits simples
?1 salle d'eau indépendante
?WC séparé
?Balcon privatif avec vue dégagée
Le Faon ? 70 m² ? 4 à 6 personnes (2 chambres)
?Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire
?Salon confortable (canapé convertible) avec un accès terrasse
?2 chambres
?Salle d'eau avec double vasque
?WC séparé
?Balcon privatif avec vue dégagée
Quelques données techniques :
- un garage de plus de 50m² avec une partie chaufferie
- chaudière pellets et solaire
Un bien aux multiples possibilités :
?Usage privé : résidence secondaire avec hébergement pour la famille et les amis
?Usage mixte avec une habitation principale/secondaire et 2 locations saisonnières
Chiffre d'affaires sur demande.
Vous rêvez d'un lieu de rassemblement au c?ur de la nature ou cherchez un bien rare pour un investissement locatif prêt à l'emploi dans les Vosges ?
Cette ferme rénovée, pensée pour l'accueil et le confort, vous offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'activité touristique.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
400 m²
1 750 €
1198 m²
15
11
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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