Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
74140 - NERNIER - MARCHANDS DE BIENS - PROMOTEURS - PROJET FAMILIAL - LAC LEMAN - ANCIEN CORPS DE FERME - 150M2 HABITABLES + 850M2 A AMÉNAGER - PISCINE - CALME ABSOLU
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Optimhome vous présente cette propriété aux caractéristiques uniques à 100m du Lac Leman !
***Vente confidentielle - Informations complémentaires et dossier complet sur demande.***
Découvrez ce magnifique corps de ferme situé à Nernier, un des villages les plus prisés du lac Léman, où charme et tranquillité se conjuguent à un cadre naturel exceptionnel.
La propriété comprend,
Une maison d'habitation de 263 m² avec :
- Grande pièce de vie avec salon et salle à manger
- Spacieuse cuisine indépendante, toute équipée
- 4 chambres, dont 2 suites parentales
- Sous-sol aménageable de 90 m²
- Piscine pour profiter pleinement de l'environnement
- Spacieux Pool house pour vos réceptions
De vastes dépendances à très fort potentiel de valorisation :
- 850 m² de bâtiments à aménager, prêts à accueillir tous vos vos projets !
- Possibilité de créer plusieurs appartements/logements, gîtes ou projet d'investissement.
Accord déjà donné de la commune pour la création de 5 appartements au minimum
Un terrain de 2500 m² offrant un cadre verdoyant et paisible
Pourquoi choisir Nernier ?
Situé à seulement quelques minutes d'Yvoire et de la frontière suisse, Nernier est un joyau du Léman. Avec son port pittoresque, ses ruelles pleines de charme et son accès direct au lac, ce village offre un cadre de vie rare et recherché.
Prix : 1 970 000 € HAI
Ce bien est idéal pour un projet de résidence familiale de prestige ou un investissement immobilier avec un fort potentiel de valorisation.
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**** CONFIDENTIAL SALE**** - Complete file and project analysis on request
WELMO is pleased to present this property with unique features, 100m from Lac Leman!
Discover this magnificent farmhouse located in Nernier, one of the most sought-after villages on Lake Geneva, where charm and tranquility combine with an exceptional natural setting.
The property includes,
A 263 m² dwelling house with :
- Large living room with lounge and dining room
- Spacious independent kitchen, fully equipped
- 4 bedrooms, including 2 master suites
- 90 m² convertible basement
- Swimming pool to take full advantage of the surroundings
- Spacious pool house for entertaining
Vast outbuildings with great potential for development:
- 850 m² of buildings for conversion, ready to accommodate all your projects!
- Possibility of creating several apartments/lodgings, gîtes or investment projects.
Agreement already given by the commune for the creation of a minimum of 5 apartments.
A 2500 m² plot of land offering a peaceful, green setting
Why choose Nernier?
Located just a few minutes from Yvoire and the Swiss border, Nernier is a jewel on Lake Geneva. With its picturesque port, charming alleyways and direct access to the lake, this village offers a rare and sought-after living environment.
Price: €1,970,000 HAI
This property is ideal for a prestigious family residence or a high-potential real estate investment.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752765792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
980 m²
2 010 €
2500 m²
25
8
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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