Maison - 4 Chambres - 2 Salons - 2 Séjours - 2 Cuisines - Grand garage - Terrasse - Jardin - Magnifique vue dégagée - Au calme
Brignais 69530
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La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cette maison individuelle aux beaux volumes idéalement située à Brignais, dans un environnement calme et recherché.
Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre une surface de vie confortable et lumineuse avec un accès direct sur la terrasse et son grand parc de plus de 7000 m², vous permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible, sans aucun vis-à-vis.
Elle se compose au rdc d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, une chambre avec salle d'eau, WC séparés, une buanderie, une cave et un grand garage.
Au 1er étage vous offre une grande pièce de vie, une cuisine séparée , 3 chambres, une salle de bains et WC séparées . Offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir en toute intimité. Une grande terrasse complète l'ensemble, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
À 2 minutes seulement du collège, à quelques minutes des commerces et des transports.
Vous rêvez d'un lieu de vie serein où concrétiser vos projets ? Cette maison est faite pour vous:
Au rez-de-chaussée:
- dégagement 3,8 m²
- Séjour 40,89 m²
- Salle à manger 23,39 m²
- Cuisine 10,73 m²
- Salle de bains 4,31 m²
- Chambre 1 9,29 m²
- WC 0,67 m²
- Chaufferie / buanderie 8,99 m²
- Garage 66 m²
- 3 Box ouverts
- Cave 8,55 m²
Au premier étage :
- Entrée 15,77 m²
- Cuisine séparée 12,8 m²
- Salon et Salle à manger 35,4 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche 7,25 m²
- Chambre 2 13,85 m²
- Chambre 3 12,26 m²
- Chambre 4 9,04 m²
- WC séparés 1,57 m²
- Terrasse
Combles :
- Combles aménageables de 80 m² environ sur dalle béton
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 1974, rénovation à prévoir
- Surface carrez de 212 m² environ
- Surface au sol 289 m²
- Parcelle de 7278 m²
- Garage motorisé
- 3 box ouverts et couverts pour véhicules
- Portail motorisé avec interphone
- Vue dégagée
- Secteur calme
- Piscinable
- Menuiseries bois double vitrage
- Volets roulants électriques changés il y a 10 ans environ avec centralisation
- Chauffage par chaudière gaz changé il y a environ 10 ans
- Terrasse
- Assainissement : fosse septique
- Eaux de pluie et eaux séparées séparée ( épandage )
- Combles aménageables de 80 m² sur dalle béton
- DPE 198 (D) GES 36 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 3560 € et 4870 € par an (année de référence 2021,2022,2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
212 m²
4 670 €
40 m²
7278 m²
5
4
2
2
1974
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabrina Karatay
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