La Team MAUGÉ propose :
À quelques minutes de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, venez découvrir un bien d'exception ! Cette maison, entièrement rénovée en 2016, offre des prestations magnifiques et un cadre de vie privilégié, à la fois moderne et raffiné. Grâce à ses grands volumes et son atmosphère chaleureuse, chaque espace de cette propriété a été conçu pour vous offrir un confort absolu.
À l'intérieur, vous serez séduit par la cheminée design, idéale pour des moments de détente, et la grande chambre parentale avec dressing, un véritable havre de paix. La mezzanine, spacieuse et lumineuse, offre un bel espace polyvalent, parfait pour un bureau ou une salle de jeux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible, idéal pour savourer des repas en plein air ou profiter des journées ensoleillées en toute sérénité. Le jardin, intime et soigné, vous offre un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre.
Une maison où le confort, l'élégance et la qualité des matériaux se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie d'exception. À découvrir sans tarder !
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée spacieux
- Grande pièce à vivre avec cuisine équipée de 56,74m²
- Chambre de 12,33m²
- Buanderie de 4,53m²
- Salle d'eau avec WC
- Garage de 21,31m²
Au 1er étage :
- Mezzanine de 18,50m²
- Chambre de 16,08m² avec dressing
- Chambre avec dressing de 20,37m²
- Grande salle de bains lumineuse de 11,65m² avec 2 fenêtres, douche à l'italienne et baignoire
- Terrasse de avec pergolas bioclimatique de 14m²
- WC séparé
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison construite en 2001, entièrement rénovée à partir de 2016
- Surface habitable de 148m²
- Terrain de 1000m² entièrement plat, clôt, arboré et paysagé
- 4 chambres
- Cuisine de qualité, entièrement équipée
- Garage de 21m², avec porte motorisée et accès direct à la cuisine
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- Fenêtre en PVC double vitrage dont certaines avec moustiquaires
- Volets roulants électriques
- Portail motorisé
- Alarme
- Adoucisseur d'eau
- Aspiration centralisée
- Chaudière gaz changée en 2023
- Cheminée design
- Pièce de vie lumineuse
- Piscine 10x5 avec traitement au sel et dôme de protection
- 2 carports, un sous la terrasse et un attenant au chalet
- Pergolas bioclimatique sur la terrasse
- Tout à l'égout
- Hors copropriété et lotissement
- Taxe foncière de 1498€
- DPE 156 (D) GES 31 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles selon le DPE : Entre 2100€ et 2900€ (année de référence 2023)
- A titre d'information les propriétaires dépensent environ 280€ d'électricité par mois (plusieurs véhicules électriques) et 149€ de gaz par mois
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère"
148 m²
4 358 €
56 m²
1000 m²
5
4
2
2
2001
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Victoria Issartel
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
