Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
LABENNE (40530) - MAISON - CENTRE-VILLE - CALME - EXPO SUD - LUMINEUX - PLAGES - TRÈS BON ÉTAT
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Welmo vous présente cette charmante maison récente de 105m² de surface habitable sur un terrain de 265m2. Nichée au bout d'une impasse garantissant tranquillité, cette demeure se trouve également à quelques minutes seulement du dynamique centre-ville, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie paisible et accès facile aux commodités. Stationnement dans la cour pour 2 véhicules.
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie ouvert et accueillant de 32m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. La cuisine moderne de 14m², ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et dispose d'un îlot central pratique, promettant des moments de convivialité et de partage. Une buanderie adjacente avec salle d'eau, offrant un espace de rangement supplémentaire. On retrouve également des WC séparés. Le séjour donne accès à une belle TERRASSE qui étend l'espace de vie vers l'extérieur.
L'étage révèle un espace nuit harmonieux, composé de trois chambres et d'une salle de bain contemporaine équipée d'un sèche-serviettes, et des WC séparés.
En complément, le jardin abrite un appentis, permettant d'avoir du rangement supplémentaire.
Côté confort, ce bien bénéficie d'un système de climatisation réversible, d'un chauffage individuel électrique et d'un store banne sur la terrasse, garantissant ainsi un bien-être optimal tout au long de l'année.
Parfaitement située, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités (Commerces - Écoles depuis la maternelle - Mairie - et des plages de Labenne Océan (7 minutes)), ce qui en fait le cadre idéal. Proximité également de la gare de Labenne qui relie Labenne à Bordeaux en moins de 2h.
Activités familiales disponibles (zoo, parc aquatique, pistes cyclables, balades en forêt...).
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 2.90% à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Pierre Colin, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 948 157 656
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
4 286 €
265 m²
4
3
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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