Maison - 4 pièces - 50 m² - Aulnay-sous-Bois 93600
Aulnay-sous-Bois 93600
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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
93600 - AULNAY-SOUS-BOIS - MAISON À RÉNOVER - TERRAIN DIVISIBLE 323m² - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
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Rare sur le secteur ! Situé dans une zone pavillonnaire très recherchée d'Aulnay-sous-Bois (quartier Nonneville), ce bien offre une opportunité foncière exceptionnelle grâce à son grand terrain avec possibilité de division.
Caractéristiques principales
Une maison ancienne de 42m² (superficie pondérée 50 m² avec la véranda) avec 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain, WC à rénover entièrement ou à repenser dans un nouveau projet
Dépendance de 7 m² + abri de jardin
Le terrain : un vrai potentiel à exploiter
Terrain plat et arboré de 323m ² avec accès direct depuis la rue
Possibilité de division en deux lots
Zonage favorable à un projet de valorisation foncière (division, revente, construction)
Les + qui font la différence
Quartier Nonneville, résidentiel, calme et recherché
Commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports
Proximité du RER B et accès rapide aux axes majeurs
Zone dynamique du Grand Paris avec valorisation attendue dans les années à venir
Idées de projets réalisables
Division parcellaire avec création de deux terrains constructibles
Construction de deux maisons individuelles : revente ou location
Projet mixte : réhabilitation de la maison existante + construction neuve
Maison principale + logement locatif (maison + studio indépendant)
Projet patrimonial pour famille : deux logements côte à côte pour parents/enfants
Une opportunité rare à fort rendement
Que vous soyez marchand de biens, investisseur, ou porteur d'un projet familial évolutif, ce terrain offre une base solide pour construire du patrimoine ou créer de la valeur.
Contactez-moi pour en savoir plus sur les possibilités de division et organiser une visite du site.
DPE réalisé après Juillet 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Welmo, commission de 4.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
50 m²
6 300 €
323 m²
4
2
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
1028
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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