Maison - 4 pièces - 85 m² - La Balme-de-Sillingy 74330
La Balme-de-Sillingy 74330
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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
74330 - LA BALME DE SILLINGY - 25MIN D'ANNECY - MAISON FAMILIALE - 3 CHAMBRES - RANGEMENTS - EXPOSITION SUD - 2 TERRASSES - GARAGE
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Optimhome vous présente charmante maison familiale de 85m² habitables et 115m² au sol dans un quartier résidentiel de la Balme de Sillingy, à 25 minutes d'Annecy centre et 40 minutes de la Suisse.
Vous apprécierez particulièrement la qualité de vie, son exposition Sud et la qualité des prestations qu'offre cette maison construite en 2013.
Cette maison s'organise sur 2 niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- un espace à vivre traversant et lumineux de 40m² : salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée
- deux terrasses : une en pierres de plus 40m² orientée Est et une autre terrasse de 30m² en bois composite orientée Sud et abritée d'un store banne
- un espace buanderie avec des WC séparés
- un grand garage doté de nombreux rangements, d'une porte sectionnelle et d'un espace buanderie/cellier de 12m²
A l'étage :
- 3 chambres toutes équipées d'un dressing intégré
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- des WC séparés
- Un accès au grenier
La maison profite d'un terrain de 379m² entièrement clôt et paysagé.
Petit potager et arbustes fruitiers déjà en place.
Cette maison fait partie d'une petite copropriété de 8 maisons gérant l'entretien des accès et l'éclairage du lotissement (faibles charges - 40€/an)
Autres informations sur la construction :
- chauffage électrique, chevêtre en attente pour installer un poêle, cheminée
- maison construite sur vide sanitaire
- possibilité d'installer des panneaux solaires
- chauffe-eau récent (2020)
Pourquoi habiter à La Balme-de-Sillingy ?
- pour son cadre de vie exceptionnel : calme, bien ensoleillé, naturel, paysages alpins, son lac, ses randonnées.
- pour ses infrastructures : commerces, école maternelle et primaire, associations sportives,
- pour la proximité avec Annecy - 25 min : en passant par les routes secondaires, vous accéderez à Annecy centre en 25 minutes seulement.
L'actuelle propriétaire en témoignera pour avoir travaillé pendant longtemps proche de la gare.
- pour sa proximité avec Genève - 40 min via l'A41
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 36 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 1.92 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
6 235 €
379 m²
4
3
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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