Maison - 4 pièces - 90 m² - La Teste-de-Buch 33260
La Teste-de-Buch 33260
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Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
33260 ? LA TESTE-DE-BUCH ? MAISON DE PLAIN-PIED ? JARDIN ARBORÉ ? PROCHE GOLF ARCACHON ET PLAGES
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Idéalement située en lisière du golf d'Arcachon, dans un environnement calme et résidentiel, cette jolie maison de plain-pied de 86,77 m² habitables (environ 90 m² au sol), construite sur une parcelle de 635 m² entièrement clôturée, vous séduira par son potentiel, sa luminosité et son jardin verdoyant.
Construite en 1971, cette maison propose une agréable pièce de vie exposée à la fois Sud et Ouest et ouverte sur le jardin grâce à deux portes-fenêtres. Dotée d'un parquet flottant posé sur tomettes, elle communique avec une grande cuisine (à moderniser) équipée d'un passe-plat, avec possibilité de réaménagement en cuisine américaine. Cette cuisine est quant à elle orientée à l'Est.
L'espace nuit se compose quant à lui de :
- Trois vastes chambres (deux orientées Ouest, une Est)
- Une salle de bain vieillie à rénover
- Un WC séparé (seule pièce en orientation Nord).
Le couloir qui dessert l'ensemble des pièces de la maison, comporte deux grands placards de rangement. Deux des chambres disposent également de placards intégrés.
Caractéristiques techniques :
- Toiture en bon état, refaite il y a une vingtaine d'années
- Plafond isolé il y a 6 ans (hauteur sous plafond : 2,67 m)
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation (15 ans)
- Toutes les fenêtres (sauf WC) sont en PVC et équipées de double vitrage (moins de 3 ans)
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
À prévoir : rénovation/modernisation de la salle de bain, de la cuisine, des sols et de l'électricité
À l'extérieur :
- Un grand jardin arboré ceinturant la maison
- Une terrasse avec barbecue intégré dans une cheminée
- Un vaste garage fermé (capacité : une grande voiture + rangements).
Atouts :
- Quartier calme, petite rue peu passante, luminosité
- À 10 minutes à pied du golf de La Teste-de-Buch
- Piste cyclable neuve menant aux plages en 15 minutes
- Commodités accessibles à pied : marché, marché couvert, tous commerces
- Accès en voiture facile depuis Bordeaux (moins d'une heure)
- Environnement agréable et convivial, un véritable havre de paix.
Vous l'avez compris, cette maison regorge d'atouts et nous vous invitons à venir la visiter sans tarder. Pour ce faire, vous pouvez prendre contact par téléphone pour en parler, ou bien réserver directement un rendez-vous dans l'agenda des visites.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Laurent Mann, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2023AC00242
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
90 m²
6 111 €
635 m²
4
3
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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