Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
16000 ANGOULEME ? MAISON + STUDIO ? 4 PIÈCES ? TERRASSE - JARDIN
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : H1lPKH7dTye
Optimhome vous présente Maison rénovée avec studio indépendant secteur VICTOR HUGO au calme, proche gare et centre-ville d'Angoulême.
Cette maison entièrement rénovée offre une surface habitable de 77 m², à laquelle s'ajoute une lumineuse véranda de 15 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, soit 92 m² au total
Un studio indépendant de 20 m², inclus dans la surface totale, est aménagé au sous-sol avec un accès direct à un jardin de 40 m². Actuellement loué en Airbnb, il génère un revenu locatif attractif.
Ce studio, tout en étant indépendant, peut être relié à la maison selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable.
Caractéristiques principales :
? Pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine ouverte
? 2 grandes chambres
? Salle d'eau avec WC
? Belle véranda donnant sur terrasse et jardin
? Combles aménageables de 25 m² offrant un potentiel d'agrandissement
? Fenêtres et toiture neuves (2024)
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Le prix de première offre possible est fixé à 180 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé.
Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
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Emplacement privilégié :
? À 500 mètres de la gare et à cinq minutes à pied du centre-ville
? Bus à 10 mètres desservant l'IUT, la FAC et les écoles de la bande dessinée en moins de 10 minutes
? À 15 minutes en bus des écoles d'infirmières, de la fac de droit et de sport
? À proximité de la place Victor Hugo, des commerces et du cinéma
Que ce soit pour y vivre, investir ou optimiser un rendement locatif, cette maison représente une belle opportunité.
DPE réalisé après Juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 8 500 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
93 m²
1 935 €
308 m²
4
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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