Vente maison 6 pièces

820 000 €

Maison - 5 Chambres - Dont 1 Suite parentale - Garage - Pergola - Piscine - Pool house - Jardin - Sans aucun vis à vis

Chaponnay 69970

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La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle à Chaponnay, village accueillant et chaleureux, à 10 minutes à pieds des commodités. C'est une véritable oasis de tranquillité avec sa vue verdoyante et son emplacement en lisière de bois, qui vous permettra d'accéder à des promenades en plein c?ur de la forêt. Profitez de moments conviviaux autour de la piscine et de son pool house, sous la pergola bioclimatique et dans sa grande pièce de vie. Il est à noter que la maison est très performante énergétiquement. Ce foyer familial allie le confort de la modernité, un environnement nature exceptionnel, et une disposition permettant autant de partager de beaux moments en famille et où chacun aura son espace. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard aménagé - Pièce de vie ouverte sur la nature avec cuisine équipée, espace salon et salle à manger donnant sur la terrasse avec la pergola : 48m² (Possibilité d'agrandir la pièce de vie de 22m² grâce à une véranda en lieu et place de la pergola) - Suite parentale avec climatisation, dressing et salle d'eau : 19m² - Bureau avec grand placard et accès direct à l'extérieur idéal pour une profession libérale ou une cinquième chambre : 14,66m² - Garage carrelé et isolé, avec une porte motorisée et espace buanderie : 39m² À l'étage : - Chambres dont 2 avec dressings modulables et espaces de rangement : 9,52m²_10,56m²_10,76m²_11,76m2 - Salle de bains avec baignoire et double vasque - WC séparé Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2019, DPE notée A (Décennale valable jusqu'en 2029) - Surface de 164 m² habitable (Possibilité d'augmenter l'emprise au sol de 70m²) - Parcelle de 2289 m² sans aucun vis à vis. - Potager clôturé de 200m² - Cabanes de jardin - Piscine traditionnelle de 4x5, et de 1,20m de profondeur avec volet roulant pouvant servir de solarium. La piscine bénéficie d'un régulateur de Ph et d'une plage immergée d'un mètre. - Pool house avec terrasse couverte et appenti de 34m². Douche extérieure - Pergola bioclimatique de 4x5 avec rideaux brises soleil intégrés de marque Brustor. - Garage double avec espace buanderie avec porte motorisée - Portail motorisé - Portillon donnant directement sur la forêt, classé espace naturel protégé - Cuve pour récupération d'eau de pluie de 6000L avec pompe reliée au jardin et à l'atelier - Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisée - Chauffage par pompe à chaleur au sol chauffant et rafraîchissant, poêle à bois et climatisation dans la chambre parentale du bas - Alarme et vidéo surveillance - Fibre - Assainissement par tout à l'égout - Taxe foncière de 1306 € - Exposition Est, Ouest et Sud - DPE 61 (A) GES 1 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 610€ et 890€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 142€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Consommations énergétiques

Logement économe

 

61

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)