Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
(31500) - TOULOUSE - MAISON TRADITIONNELLE - 2 ETAGES - COUR PLEIN SUD - GRANDE CAVE- LUMINEUX - INVESTISSEMENT LOCATIF -
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : SyxvX_8ILge
Optimhome vous propose cette authentique maison toulousaine au c?ur de la Ville Rose.
Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un investisseur, avec la possibilité de diviser en plusieurs appartements.
Localisation privilégiée
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare.
Elle séduit par son fort potentiel et sa grande modularité, permettant d'envisager une vie de famille confortable ou un projet d'investissement locatif.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec couloir desservant une première chambre lumineuse avec salle d'eau privative ? idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant.
Un bureau avec WC séparé, facilement transformable en chambre supplémentaire ou en coin personnel (possibilité d'ouverture).
Grande cuisine fermée et climatisée, parfaite pour une première unité d'habitation.
Cour extérieure plein sud, arborée, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente, avec cabanon de rangement.
Cave totale en pierre apparente, offrant des possibilités d'aménagement en atelier ou espace de stockage.
Premier étage :
Deuxième cuisine fermée, idéale pour créer un second logement ou répondre aux besoins d'une grande famille.
Deux grandes chambres lumineuses avec parquet et cheminées, dont une avec salle d'eau privative.
Palier spacieux pouvant servir de coin lecture ou de bureau.
Deuxième étage :
Combles aménageables (27 m² au sol) : parfaits pour créer un nouvel espace de vie (chambre, salle de jeux, bureau?).
Une quatrième chambre avec vélux et vue dégagée sur Toulouse.
Une arrière-chambre, idéale pour un enfant ou une chambre d'amis.
Travaux à prévoir:
Mise aux normes de l'électricité
Remplacement des menuiseries pour un meilleur confort thermique et acoustique
Rafraîchissement général (peinture, salle de bain, cuisine)
Les plus
Emplacement central très recherché
Possibilité de division en plusieurs lots
Fort potentiel locatif (colocation, location longue durée, courte durée type Airbnb)
Espace extérieur agréable et rare en ville
Un bien à fort potentiel : parfait pour une famille nombreuse en quête d'espace et de confort en centre-ville, ou pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité grâce à une configuration flexible et un secteur très porteur.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Boisson, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879812907.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
133 m²
3 120 €
64 m²
5
4
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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