Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
AMIENS - 80000 - MAISON - LUMINEUSE - ANNEXE - TOIT TERRASSE - JARDIN - POIL À BOIS - LUMINEUSE - CAVE
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Welmo vous présente cette charmante maison de 115 m² habitables, accompagnée d'une annexe de 25 m² entièrement rénovée, idéalement située dans le secteur de l'hippodrome, à proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée :
Profitez d'un vaste triple espace de vie de 65 m², entièrement ouvert et lumineux, avec une verrière donnant sur une cuisine aménagée sur mesure, équipée de nombreux rangements encastrés et d'un banc intégré pour des moments conviviaux. Un poêle à bois "VIKING" à haut rendement assure un confort chaleureux. Un WC indépendant est disponible pour vos invités. Accès à une cave de 35 m².
Au 1er étage :
Une suite parentale de 20 m² avec double dressing et accès direct à un toit-terrasse de 45 m² offrant une vue panoramique sur les arbres et la rivière. Salle de bains lumineuse de 15 m² avec double vasque, baignoire, douche et espace buanderie. WC séparé.
Au 2? étage :
Un loft de 30 m² avec rangements, salle d'eau ouverte et WC (possibilité de créer une deuxième chambre).
Annexe indépendante au rez-de-chaussée :
Pièce de 25 m² avec literie, rangements, cuisine et salle de bains avec WC. Idéal pour une location de type studio (475 €/mois) ou pour agrandir l'espace de la maison sans gros travaux.
Extérieurs :
Portail neuf (motorisable) ouvrant sur une cour pouvant accueillir 5 véhicules. Espace de stockage pour le bois et les outils, accès au toit-terrasse. Jardin arboré d'environ 700 m², idéal pour un potager, avec cabane de jardin et poulailler.
Caractéristiques complémentaires :
Chauffage central au gaz de ville
DPE : Classe C
Rénovation totale (plomberie, électricité, isolation, fenêtres, baies vitrées, verrière, porte d'entrée, chaudière)
Gros ?uvre réalisé par des entreprises avec garantie décennale
Alarme centrale, stores électriques
À proximité des commodités, des écoles et de la sortie Amiens Ouest (A16). Accès à l'hypercentre en 7 minutes en voiture. Parc de la Hotoie à proximité.
DPE réalisé après juillet 2021.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Boris Gossart, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC d'Amiens sous le numéro 883 206 583.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 10 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
137 m²
2 445 €
720 m²
5
4
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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