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GAGNY (93220) - MAISON FAMILIALE BOURGEOISE - 5 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - HYPER-CENTRE - SECTEUR CALME - RARE OPPORTUNITÉ
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MAISON BOURGEOISE AU C?UR DE GAGNY ? CHARME, CONFORT ET EMPLACEMENT D'EXCEPTION.
Idéalement située en PLEIN CENTRE-VILLE, dans une IMPASSE AU CALME, cette belle maison familiale de 138 m² allie le CHARME DE L'ANCIEN À DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES. Édifiée sur un terrain de 354 m², elle vous séduira par son cachet, sa LUMINOSITÉ et ses VOLUMES.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante entrée, une vaste pièce de vie traversante avec cheminée (environ 30 m²), ouvrant sur une TERRASSE (ENVIRON 25 M²) ET UN JARDIN EXPOSÉS SUD-EST, une CUISINE MODERNE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (ENVIRON 9 M²), ainsi qu'une spacieuse salle à manger (environ 12 m²).
À l'étage : une SUITE PARENTALE AVEC DRESSING et salle de bains, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante et un WC séparé.
Les combles aménagés offrent une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un ESPACE BUREAU OU LECTURE, facilement transformable en chambre d'enfant.
Un SOUS-SOL TOTAL COMPLÈTE CE BIEN (ACCESSIBLE DEPUIS LA MAISON COMME DEPUIS LE JARDIN), avec buanderie, atelier, nombreux rangements, et une AUTHENTIQUE CAVE À VIN CLIMATISÉE, maintenant une température constante de 12 °C.
UN GRAND BOX PRIVATIFS, SITUÉS À SEULEMENT 20 MÈTRES COMPLÈTE LE BIEN.
Chaudière individuelle au gaz remplacée en 2019.
Finitions soignées, volumes généreux et espaces parfaitement optimisés.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports.
Gare de Gagny (RER E) à 6 minutes à pied.
À SEULEMENT 20 MINUTES DE PARIS EN RER.
Parc Courbet et Parc forestier de la Poudrerie à proximité.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Vainchtein, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513 451 195 R.S.A.C. La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
DPE réalisé après Juillet 2021
138 m²
3 623 €
354 m²
5
3
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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