Vente maison 5 pièces

414 000 €

Maison - 5 pièces - 150 m² - Orvault 44700

Orvault 44700

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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 44700 ORVAULT ? QUARTIER RESIDENTIEL NOTRE-DAME DES ANGES : MAISON DES ANNÉES 60 À FORT POTENTIEL (150?m² / 1?306?m²) Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg À Orvault, face à Nantes, se niche cette lumineuse maison des années?1960 - saine, tranquille et pleine de promesses avec ses 150?m² habitables sur un terrain généreux de 1?306?m². Que vous soyez une famille en quête de projet personnalisable ou un investisseur/promoteur visionnaire, cette adresse, modulable et située en zone UMD1, offre une opportunité rare. Surface habitable : 150?m², répartis sur trois chambres, séjour spacieux, double garage avec étage aménageable (possibilité chambre + salle d'eau + WC) Terrain : 1?306?m² clos, accès indépendant existant (8?m), parfait pour création de voie privée Chauffage via chaudière fioul Plans d'architecte et devis travaux fournis pour accompagner votre vision Deux projets envisageables - Projet familial : réinventez cette maison à votre image en conservant ses volumes généreux et son jardin arboré. - Projet foncier / promoteur : terrain constructible en zone UMD1 (PLUm), possibilité de division en 2 à 3 lots constructibles (R+1 ou attique, emprise au sol max 50?%, pas de contrainte ABF ni quota social) Emplacement & environnement : Quartier résidentiel calme, pavillonnaire, très prisé des familles à Orvault Transports : bus ligne?89 à proximité immédiate, avec correspondance tram vers le centre de Nantes Vie locale : commerces de proximité, écoles, crèche, pharmacie accessibles à pied en 5?10 minutes Accès rapide à la rocade sud, zone commerciale Océane, bords de Loire ou bivouac familial État général & potentiel - Construction saine des années 60, nécessitant une rénovation complète : idéal pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation - Fourniture des plans + chiffrage travaux pour une vision claire du projet global Inter?cabinet & partage professionnel Annonce ouverte à la collaboration inter?agences : agents, mandataires ou chasseurs immobiliers sont les bienvenus pour proposer ce bien à leurs clients. Commission partagée, professionnalisme garanti. Pour qui ? - Familles voulant investir dans un bien avec du foncier et du potentiel de transformation - Promoteurs en recherche d'un projet foncier viable dans un secteur résidentiel bien desservi - Investisseurs souhaitant diviser pour créer plusieurs biens neufs ou individuels En bref : Maison saine à rénover, terrain exceptionnel de 1?306?m², autorisation de division sur zone UMD1, accès transport solide, cadre familial et résidentiel d'Orvault. Deux projets possibles, un seul terrain à occuper. Plans disponibles, estimatif travaux inclus - contactez moi pour recevoir le dossier complet et discuter des options envisagées. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé avant Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché