Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
ALES (30100) ? VILLA en PARFAIT ETAT ? 3/4 CHAMBRES ? DPE A ? PISCINE CHAUFFEE ? JACUZZI ? EXPOSITION SUD-OUEST ? GRAND GARAGE ? CALME ? SANS VIS-A-VIS
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Welmo by Optimhome vous présente cette superbe villa de 180?m², rénovée avec soin en 2018, sur un terrain paysager de 1?358?m². Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison allie confort moderne, sobriété énergétique et finitions haut de gamme.
L'entrée avec placard, porte sécurisée et interphone, dessert un premier séjour lumineux en mezzanine, traversant, avec balcon. Une seconde pièce de vie salon / salle-à-manger d'environ 50m², avec poêle à granules, s'ouvre sur la terrasse, le jardin avec piscine et un patio avec jacuzzi. La cuisine ouverte, toute équipée, offre 3,5?m de hauteur sous plafond et un cellier / buanderie complète l'ensemble.
La partie nuit comprend trois chambres, toutes avec dressing, dont une suite parentale de plus de 20m² avec dressing, salle d'eau double douche et WC. Une salle de bains indépendante avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un WC séparé, assurent un confort optimal. Possibilité de créer une 4ème chambre.
Isolation complète, climatisation réversible dans toutes les pièces, toiture rénovée et panneaux solaires thermiques et photovoltaïques (autoconsommation) garantissent une consommation énergétique maîtrisée et un DPE en A et A.
À l'extérieur, les prestations haut de gamme se poursuivent avec le patio avec jacuzzi et le jardin arboré sans vis-à-vis comprenant une piscine chauffée, un élégant poolhouse avec cuisine d'été, un poulailler, un terrain de pétanque et un vaste garage de 80?m² à l'entrée de la propriété.
Située à Alès, aux portes des Cévennes, cette propriété offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et transports. À moins d'une heure de Nîmes et de Montpellier, elle combine nature, accessibilité et qualité de vie.
Welmo, commission de 4 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Anna Cray, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 919 944 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé après Juillet 2021
180 m²
3 306 €
1358 m²
5
4
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
57
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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