Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
NANTES 44100 - TALENSAC / ROND?POINT DE VANNES - MAISON RECENTE - JARDIN - CALME - LUMINEUX - GARAGE - FRAIS DE NOTAIRE REDUIT - DPE A
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Située entre les quartiers prisés de Talensac et Longchamp - Rond?Point de Vannes, cette maison contemporaine en second rideau incarne le confort urbain à taille humaine, à deux pas de la ligne 3 du tramway (arrêt Rond?Point de Vannes). L'environnement combine calme résidentiel, commodités de proximité et excellente desserte vers le centre-ville.
Un bien pensé pour la vie de famille
- Surface habitable?: 80?m² Loi Carrez + garage de 16?m², avec jardin clos de 42?m²
- Configuration : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres à l'étage, salle de bains moderne, 2 WC séparés
- Qualité & performance : construction neuve aux normes récentes, isolation performante, DPE A, confort thermique et facture énergétique optimisée
- Garage privatif + espace de rangement pratique
Potentiel & ambiance
Le jardin clos, idéal pour jeunes enfants ou détente en toute simplicité, invite à des moments partagés sans contraintes d'entretien. L'agencement actuel peut facilement s'adapter à vos envies.
Votre quotidien facilité
- Transports : tram?ligne?3 à quelques minutes à pied (station Rond?Point de Vannes), accès rapide au centre?ville en ~15 minutes
- Commodités : commerces de proximité sur route de Vannes et Boulevard Schuman, écoles, marché couvert de Talensac (un des plus animés de Nantes)
- Espaces verts & loisirs : parc de Procé et de la Gaudinière à proximité, chemins cyclables le long de la vallée du Cens pour des balades ou sorties sportives
Copropriété & aspects pratiques
- Charges modérées, logement en maison individuelle donc pas de copropriétés complexes
- Frais de notaire réduits (2-3% au lieu de 7-8%), exonération de taxe foncière pendant 2 ans
- DPE réalisé récemment
Pour qui ?
Pour une famille à la recherche d'un logement neuf, sans travaux, situé dans un quartier recherché, offrant une vie de quartier active, un jardin privé et une excellente accessibilité.
Intercabinet & collaboration possible
Annonce ouverte à la collaboration inter?cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale
DPE réalisé 10/23
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
96 m²
4 688 €
96 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
53
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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