En exclusivité, laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère, idéalement située à quelques minutes du centre-ville et à seulement 10 minutes de la gare. Un jardin baigné de lumière, de généreux volumes, maison de trois chambres ainsi qu'un appartement indépendant, ainsi que deux garages d'environ 35 m² viennent enrichir cet ensemble. Un lieu empreint d'authenticité, offrant un potentiel remarquable pour écrire votre propre histoire.
Derrière un portillon en fer forgé, une première terrasse s'offre à vous, bordée d'un jardin joliment planté, où un figuier s'épanouit sous le soleil. Une scène paisible, un avant-goût de ce qui vous attend.
Quelques marches vous mènent à l'entrée principale. Ici, le charme de l'ancien se dévoile avec douceur : les portes en bois patinées par le temps, les sols authentiques, la générosité des volumes, et surtout, de majestueuses hauteurs sous plafond de 3 mètres qui confèrent à l'ensemble une respiration rare.
La cuisine indépendante, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse, invite à prolonger les repas en extérieur. Trois belles chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé, le tout desservi avec fluidité.
Plus bas, le rez-de-jardin dévoile une nouvelle atmosphère. Un salon, réchauffé par une cheminée, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la quiétude, dans une ambiance douce et intimiste.
Un atelier, niché derrière une porte en bois, se prolonge sous un espace couvert orné de magnifiques arches en pierre. Un lieu singulier, empreint de caractère, qui n'attend qu'un projet : coin lecture, espace de création ou cuisine d'été.
Mais cette maison vous réserve encore une belle surprise.
Un accès indépendant mène à un appartement intime, composé d'un séjour voûté avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et de son coin jardin avec barbecue. Une véritable petite oasis, parfaite pour accueillir ou louer en toute autonomie.
La maison mérite quelques travaux de rafraîchissement. À vous d'écrire la suite de son histoire, d'y apposer votre touche, d'y inventer votre art de vivre.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13058
123 m²
1 894 €
452 m²
6
4
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marine GODEFROY
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