LGM Immobilier ? Marine GODEFROY EI vous présente cette maison nichée dans le village de Saint-Julien-les-Rosiers, à seulement 10 minutes d'Alès. Un emplacement privilégié, préservant un cadre de vie paisible et authentique.
Dès que le portail s'ouvre, vous découvrez un jardin méticuleusement entretenu qui vous transporte dans un écrin de verdure. Flânez parmi les oliviers et les plantes méditerranéennes qui habillent le terrain, et laissez-vous séduire par l'ombrage naturel des deux majestueux mûriers platanes, parfaits pour des moments de repos en plein air.
L'escalier vous mène au c?ur de la maison, où la lumière naturelle inonde un espace de vie chaleureux, ponctué d'une cheminée qui invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine, élégamment équipée avec un îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et s'ouvre sur une terrasse filante offrant une vue sur les collines environnantes. Le séjour bénéficie d'une terrasse plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées. Cet espace est également équipé d'une climatisation réversible, garantissant confort et douceur en toutes saisons.
L'espace nuit s'ouvre sur une chambre lumineuse, accompagnée d'un grand dressing séparé, pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent cet ensemble, alliant confort et praticité au quotidien.
Au rez-de-jardin, la maison révèle toute sa singularité avec un vaste jardin plat de 1?000?m² baigné de soleil, offrant une vue dégagée et une exposition idéale plein sud. Cet espace accueille également un appartement indépendant, parfait pour recevoir vos proches ou envisager un revenu locatif. La piscine scintillante, l'espace de rangement pratique et le puits pittoresque viennent compléter ce cadre idyllique, invitant à profiter pleinement des instants de détente et de convivialité en plein air.
Côté stationnement, trois emplacements extérieurs ainsi qu'un garage spacieux d'environ 39?m² garantissent des solutions pratiques et sécurisées pour vos véhicules et vos équipements.
La maison se distingue également par son efficacité énergétique grâce au double vitrage et aux panneaux photovoltaïques, alliant modernité et respect de l'environnement.
Véritable havre de paix, cette maison vous offre confort, charme et modernité. Elle n'attend plus que vous pour écrire son histoire.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 810 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12228
138 m²
2 457 €
1003 m²
4
3
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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