Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
BOYNES (45) ? MAISON de 2004 - 126 m2 ? 5 CHAMBRES ? TERRAIN 1400 m2 ? DPE C
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A moins de 2 heures de Paris, cette maison familiale, construite en 2004 et bien entretenue, est située dans un environnement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne, et bénéficie de la proximité des écoles et des commerces de première nécessité.
Elle dispose de 110 m2 habitables (126 m2 au sol) et d'un garage de 16 m2 accessible directement depuis la maison, utilisé actuellement comme espace buanderie et rangements.
Le double-séjour avec cuisine ouverte donne accès à une grande terrasse exposée au sud, en partie agréablement ombragée par une pergola.
Toujours au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.
A l'étage : trois chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et un cagibi aménagé.
La maison a été construite au milieu d'une parcelle de 1400 m2, permettant d'éviter tout voisinage proche.
Les points forts :
?Cadre paisible et verdoyant : grand jardin plat de 1400 m², totalement clôturé (portail disponible), avec grand enclos dédié aux animaux, espace piscine, cabanon de jardin et verger (pommier, cerisier?).
?Terrasse plein sud de 23 m² avec balustres en pierre, pergola et accès direct depuis la salle à manger.
?Espace de vie traversant : pièce principale baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
?Poêle à granulés central programmable, performant et économique (chauffe toute la maison).
?5 vraies chambres, dont 2 de plain-pied, idéales pour télétravail, chambre d'amis ou suite parentale.
?1 salle de bain et 1 salle d'eau, avec fenêtres, et 2 WC indépendants (1 à chaque étage).
?Double vitrage, électricité aux normes, tout-à-l'égout récent, pas de gros travaux à prévoir.
?Grand garage attenant, servant également de buanderie.
Confort et prestations :
?Cuisine équipée avec îlot central (gazinière, hotte et lave-vaisselle inclus)
?Baie vitrée et fenêtres en double vitrage
?Carrelage imitation parquet dans les pièces de vie
?Chambres mansardées à l'étage, refaites pour certaines
?Rangements optimisés (placards, cagibi, buanderie)
Extérieurs évolutifs :
?Terrain piscinable (actuellement avec piscine hors sol)
?Possibilité d'aménagement ou de construction (4 parcelles cadastrales)
?Portail existant prêt à être installé
?Vue sur les champs, aucun vis-à-vis
Environnement et services :
?À pied dès 2025 : école primaire, maternelle, centre de loisirs et cantine
?Ramassage scolaire pour Pithiviers, Puiseaux et Beaune-la-Rolande
?Commerces de proximité : pharmacie, tabac, boulangerie, épicerie
Informations pratiques :
?Chauffage principal : poêle à granulés performant
?DPE : C
?Taxe foncière : 1 000 €
?Tout-à-l'égout récent
?Exposition principale : Sud
Un bien complet, chaleureux et évolutif, à découvrir absolument !
Idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature sans renoncer au confort moderne.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 8 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Caroline Herbert, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 532 354 578
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
1 500 €
1400 m²
7
5
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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