Vente maison 7 pièces

940 000 €

Maison - 7 pièces - 140 m² - Gérardmer 88400

Gérardmer 88400

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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 88400 - GÉRARDMER - MAISON À RENOVER + TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 5 CHAMBRES - EXPOSITION SUD - VUE LAC Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Bkx7p9XfDgg Optimhome vous présente cet ensemble MAISON de 140m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE, idéalement située sur le coteau prisé des Xettes à Gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac. LA MAISON Un cadre de vie exceptionnel Construite dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Agencement fonctionnel sur 3 niveaux Rez-de-chaussée: - Entrée avec placard - Spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac) - Salon semi-ouvert avec accès terrasse côté ouest - Cuisine indépendante avec placard et accès cave - Chambre avec point d'eau et vue lac - Salle d'eau - WC séparés Étage: - 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac - Salle d'eau avec WC - Grenier Sous-sol: - Cave en terre battue d'environ 13 m² La maison est vendue meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière. Atouts techniques et évolutifs - Chauffage électrique - Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2019) - Raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville - Potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone UN du nouveau PLU) Jardin & extérieurs - Terrain plat de 1 191 m² avec abri à bois + 1500m² constructibles situés en contre-bas (soit un total de 3 628m²) - Possibilité de construire un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles) - Environnement paisible, sans vis-à-vis Audit énergétique disponible sur demande. TERRAIN CONSTRUTIBLE DE 1 500M² En complément de la maison principale, un terrain constructible de 1 500 m² (réseaux en bordure, anciennes règles du PLU). Extrait des règles de constructibilité: - emprise au sol : 80m² minimum - 150m² max (10% du terrain) - surface de plancher : 140m² minimum - 300m² max - implantation voie publique : entre 3 et 15m Un bien rare à fort potentiel Idéal résidence secondaire, maison de famille et/ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ensemble immobilier ! DPE réalisé après Juillet 2021 Logement à consommation énergétique excessive Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

500

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)