Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
69200 VÉNISSIEUX ? MAISON 7 PIÈCES ? JARDIN ? GARAGE ? CALME ? PROCHE COMMODITES
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Welmo vous propose en exclusivité cette charmante maison de 175?m² (surface au sol), idéalement située à deux pas des commerces de proximité et des commodités de Vénissieux.
Luminosité et traversée sont au rendez-vous pour cette maison soigneusement entretenue, qui offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Construite sur une parcelle de 351?m², elle bénéficie d'un espace extérieur généreux et entièrement privatif : parfait pour profiter d'un barbecue, un espace de jeux pour enfants ou un agréable coin pique-nique pour profiter des beaux jours.
Rez-de-chaussée :
?Deux chambres lumineuses, aménagées dans le garage, avec possibilité de créer un accès direct depuis la cuisine.
?Une salle d'eau avec douche et sanitaires.
?Une cuisine fonctionnelle, idéale pour concocter de bons repas.
Nota : Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'un aménagement flexible : en reliant l'une des deux chambres directement à la cuisine, vous pourriez y créer un espace indépendant idéal pour accueillir un membre de la famille, un adolescent en quête d'autonomie ou même une activité professionnelle (télétravail, profession libérale, etc.).
1er étage :
?Trois belles chambres équipées de volets roulants électriques, dont deux s'ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée et une troisième donnant sur le côté calme de la maison.
?Une spacieuse pièce de vie comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis.
?Une cuisine ouverte parfaitement équipée.
?Un WC séparé.
?Une salle d'eau avec douche.
2? étage :
?Une chambre supplémentaire qui peut faire office de chambre d'enfant, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins.
?Une salle de bain avec baignoire balnéo et WC, pour des moments de détente absolue.
Environnement :
?Commerces et services de proximité : bureau de poste, banque, garage auto, coiffeur et bien plus encore.
?Crèche et garderie à quelques pas, ainsi que de nombreuses écoles, collèges et lycées sur la commune.
?Offre de santé complète à proximité immédiate : médecin généraliste, spécialistes, pharmacie, et hôpital à seulement 800?mètres.
?Accès facile à Lyon en transports en commun : plusieurs lignes de bus, tram T4, puis métro ligne D verte au départ de «?Gare de Vénissieux?», reliée directement au centre-ville de Lyon (station «?Bellecour?»).
Les atouts complémentaires :
Au niveau du chauffage, pompe à chaleur réversible air/eau avec plancher chauffant/rafraîchissant.
Pour ceux qui ne connaissent pas encore Vénissieux, cette commune de l'est lyonnais est en plein essor et propose un cadre de vie dynamique et agréable. Vous y trouverez une large offre d'activités et d'animations : bibliothèque, cinéma, équipements sportifs, ainsi que de nombreux événements culturels et associatifs tout au long de l'année.
Cette maison unique allie le confort d'un véritable cocon familial, dans un environnement paisible, tout en bénéficiant de la proximité et des avantages d'une vie citadine. Facilités de stationnement devant la maison.
Une opportunité à ne pas manquer?! A visiter sans tarder...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 8 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mickaël Garin, agent immobilier de la SAS OPTIMHOME, détenteur de la carte professionnelle n°CPI69012020000045360 et immatriculé au RCS de Lyon sous le numéro 888592318
DPE réalisé après Juillet 2021
175 m²
2 451 €
7
6
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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