Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
(45140) INGRÉ - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 203 m² - BEAUX VOLUMES - TERRAIN 1600 m² - TERRASSE - SOUS-SOL ET GARAGE
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Optimhome vous présente cette magnifique maison d'architecte à Ingré (45) - Équilibre parfait entre confort, espace et qualité.
Construction artisanale de 203 m² aux matériaux de qualité, nichée sur un terrain de 1600 m², en plein c?ur du Centre Val de Loire. Conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel, elle allie volumes généreux, luminosité et confort moderne.
Un espace de vie baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par son hall en cathédrale qui dévoile un spectaculaire espace de vie de 50 m², baigné de lumière naturelle. Son jardin intérieur et sa cheminée centrale à insert (vision 3 côtés) créent une ambiance unique et chaleureuse. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente et vos réceptions en extérieur. Une cuisine équipée et une suite parentale avec salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
L'étage, un cocon pour toute la famille
L'étage est un véritable cocon familial. Il dessert quatre grandes chambres de plus de 10 m², une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire polyvalente, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une bibliothèque.
Des atouts uniques pour un confort optimal
Cette maison se distingue par ses nombreux atouts :
Sous-sol complet de 113 m² : un espace exceptionnel pour aménager un garage, un atelier ou une salle de sport.
Chauffage performant : une pompe à chaleur eau-eau garantit une faible consommation énergétique.
Performance énergétique : le DPE, réalisé en février 2024, affiche une classification C pour la consommation d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Emplacement stratégique : toutes les commodités sont à 5 minutes en voiture : écoles, collèges, lycées et commerces.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception. Ses beaux volumes, ses finitions soignées et ses équipements de qualité en font un bien rare sur le marché.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Dorothée Davis, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 853 974 350
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 10 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
203 m²
2 118 €
1618 m²
7
5
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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