À 20 minutes d'Alès et seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, LGM Immobilier ? Marine GODEFROY EI a le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété, nichée au c?ur du charmant village des Mages, véritable havre de paix baigné par la douceur méridionale et bercé par le chant envoûtant des cigales.
Depuis une impasse paisible et perchée sur les hauteurs, le majestueux portail s'ouvre sur une entrée d'exception : un parking d'environ 600 m², rare et remarquable, qui confère à la propriété un prestige unique, annonçant d'emblée la grandeur des lieux.
La maison, d'une superficie d'environ 220 m², allie avec raffinement charme et modernité. Le double séjour, orné d'une cheminée et sublimé par un somptueux sol en bar de Montpellier, vous transporte dans un univers où fonctionnalité et élégance cohabitent harmonieusement. La cuisine, luxueusement équipée en marbre du Zimbabwe, s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte d'environ 100 m², parfaite pour prolonger les moments de convivialité au fil des saisons.
Une porte en bois, empreinte d'un charme intemporel, conduit à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, véritable refuge de sérénité, dont les deux portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse, prolongeant ainsi la maison vers l'extérieur. Une salle de bains au charme provençal, baignée de lumière, avec un WC séparé, complète cet espace avec grâce et fonctionnalité.
Un bureau d'environ 12 m², idéal pour le télétravail ou un espace personnel, ainsi qu'une buanderie, complètent harmonieusement ce rez-de-jardin, alliant praticité et raffinement.
Le bel escalier en bois massif vous conduit à l'étage où deux chambres généreuses offrent chacune une vue spectaculaire sur la propriété, véritables havres de paix. Une seconde salle de bains vient parfaire ce niveau, alliant confort et intimité.
Le jardin, d'environ 27 353 m², entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé d'essences méditerranéennes, déploie un cadre enchanteur où se mêlent espaces ouverts et recoins propices à la détente.
En son c?ur, la grande piscine sécurisée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Bordée de larges plages et accompagnée d'un pool house, elle devient le théâtre idéal des longues journées d'été et des soirées étoilées.
Deux garages et abris voitures complètent cet environnement, ajoutant une dimension pratique à ce lieu empreint de sérénité, sans en altérer l'élégance.
Et enfin, véritable atout rare et précieux, ce bien bénéficie d'un forage couvrant l'ensemble du terrain et de la maison. Un avantage majeur qui vient souligner la qualité et la singularité de cet ensemble.
Un cadre où chaque instant devient précieux, prêt à accueillir votre histoire et à écrire de nouveaux chapitres.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 700 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13429
220 m²
3 055 €
27353 m²
7
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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