Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
88400 - GÉRARDMER - CHALET - 8 COUCHAGES - MEUBLÉ - CADRE NATUREL - CALME - VIEUX BOIS - SAUNA - JACUZZI - SALLE DE JEUX - SALLE DE CINÉMA - VUE LAC
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Optimhome vous présente ce chalet de 220m² fraîchement rénové sur les hauteurs de Gérardmer.
Vous apprécierez la qualité des matériaux choisis, son cadre naturel, sa vue lac et ses prestations spécialement pensées pour passer d'agréables moments avec vos proches.
Ce bien est érigé sur 2 070m² de terrain paysagé.
**Un chalet chaleureux, prêt à vivre**
Vendu entièrement meublé, ce chalet allie le charme du vieux bois à des équipements modernes.
Il se déploie sur trois niveaux, chacun dédié à votre bien-être et à vos loisirs.
Premier niveau (0) :
- une entrée avec vestiaire
- une pièce à vivre très spacieuse, avec accès terrasse avec vue lac
- une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès terrasse orientée Sud
- une chambre de plain-pied
- une salle d'eau avec double vasque
- des WC séparés
Côté jardin, la terrasse de plus de 20m² est aménagée avec un salon de jardin et un sauna tonneau, idéale pour se détendre face au lac.
A l'étage (+1) :
- 3 chambres décorées avec soin
- une salle d'eau avec WC
Au niveau inférieur (-1) :
- une salle de jeux équipée : arcade vintage, baby foot, air hockey et d'un coin détente
- un jacuzzi extérieur (6 personnes) à l'abris des regards et des intempéries
- une salle de cinéma
- une salle de sports
- un local technique / buanderie
**Confort et praticité toute l'année**
- Chauffage au sol par géothermie (RDC), poêle à bois, appoints électriques au sous-sol
- Nombreuses places de parking
- Accès goudronné pour un déneigement facilité en hiver
- Abri de jardin pour vos équipements
**Environnement calme et préservé**
- au début d'une impasse
- pré voisin non constructible à l'arrière du chalet
- à 2 minutes des pistes de ski de la Mauselaine
- à 5 minutes du centre-ville
Le chalet est situé en Zone Un du PLU de Gérardmer : possibilité de créer une annexe de 70m² d'emprise au sol.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 30 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
5 136 €
2070 m²
8
4
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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